屋齡30年還能撐多久？台中捷運旁學區宅陷糾結 內行曝3大風險

近年中古屋市場話題不斷，尤其屋齡超過30年的房產，更成為不少屋主心中的「甜蜜負擔」。

近日有位網友在Dcard發文，表示家中在台中市北區擁有一間電梯大樓住宅，雖然地段優越，鄰近中清路、漢口路、崇德路及文心路，步行10分鐘可達捷運站，屬於明星國小學區，但因屋齡已達30年，引起家人討論是否該脫手轉買北屯或水湳的新建案。

地點超優卻卡在「30年門檻」家人想賣掉換新屋

這名網友在貼文中指出，社區整體環境維護良好，管委會運作正常，建築外觀也未顯老舊，家人原本都很滿意現況。但由於該屋為921地震前建案，擔心未來再過20年、屋齡達50年時，房價增值性與貸款條件都會受限，導致資產運用彈性不足，因此傾向趁屋況與市場都還不錯時脫手。

然而，原PO本人則抱持不同想法。他認為，只要地點佳、屋況穩定，且社區經營得當，就不至於面臨難以處理的困境。他也發文詢問網友是否有類似經驗，希望能從他人的真實案例中獲得參考。

「30年是警戒線」網友與房仲多建議趁現在賣出

該貼文一出，立刻引起不少網友共鳴，許多人都認為，屋齡30年在台中是一個關鍵分水嶺，不少留言指出：「我會賣，因為沒有人想接手50年屋」、「30年真的差不多是中古屋的增值極限了，尤其台中新案供給多，買家選擇性大」、「現在還有人願意買30年的電梯大樓，就該把握。」

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，網友的房子坐落北區、北屯區交界的成熟市中心，由於區段新案供給較少，不論新房子還是中古屋，近期的價格表現都不錯，以屋齡30年的大樓華廈來說，成交價普遍落在28~33萬之間，部分管理佳、屋況好的社區，甚至可達35~40萬元的價碼，與周邊5年內新成屋的43~50萬元落差不大，保值性可說是相當突出。

由於中部地區曾在1999年的921地震遭受重創，當時的許多房屋都或多或少有些震損，也讓中部民眾購屋時，對社區是否在921前後完工相當在意，以現況來說，屋齡低於25年的房子，轉手性會比屋齡25年以上的物件暢通不少，所以早於921地震前完工的社區，若能把握時機以滿意的價格出售，確實是活化資產的理想選擇之一。

此外，畢竟高屋齡的物件即使外觀維護優良，內在結構的韌性與新房子相比仍會有落差；且隨著房子的屋齡增加，銀行鑑估價格會考量折舊，放貸可能趨於保守，轉手時買方也較不容易爭取長年期貸款，每月的還款負擔相對大，因此屋齡愈高的物件，轉售流通性也愈低；加上社區若戶數多，整合重建的機會也較小，若對未來重建舊換新沒有十足的把握，在適當的時機出售，相對來說更具資產調度的彈性。