小資族買房吃力 自備款增百萬

洪凱音、吳靜君/台北報導
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以目前平均購屋總價約1000萬元至1200萬元,換算自備款須增加5、60萬,很多年輕人不吃不喝、工作1整年,可能都存不到這筆錢。(本報資料照片)
以目前平均購屋總價約1000萬元至1200萬元,換算自備款須增加5、60萬,很多年輕人不吃不喝、工作1整年,可能都存不到這筆錢。(本報資料照片)
公股行庫表示,房貸成數縮水,現在貸款要超過8成是「難上加難」。此為示意圖。(本報資料照片)
公股行庫表示,房貸成數縮水,現在貸款要超過8成是「難上加難」。此為示意圖。(本報資料照片)

金管會、央行聯手打炒房,陸續專案金檢各大銀行後,房貸市場受到影響,公股行庫表示,不僅房貸成數縮水,現在貸款要超過8成是「難上加難」,連「裝潢貸款」也跟著縮水,這類信用貸款最高是房價10%,近來已陸續降為5%;住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,現在買房多準備50至100萬元的自備款準沒錯。

貸款難超過8成 偏鄉成數大減

有民營銀行自今年1月開始,堅守房貸8成的界線,即使是該集團的壽險保戶、信用卡友等也沒用,難以突破銀行設的8成警戒線,首購利率1.33%起,要額外申請裝潢貸款,利率也提高至1.71%起,且無寬限期;銀行主管坦言,「去年房貸要申請8成5很簡單,但金管會加強金檢,銀行壓力難免,為配合政府政策,還是要守規矩一點。」

台經院產經資料庫分析師劉佩真指出,各大銀行配合政府打炒房的政策,近月對房貸申請的條件,確實比去年全年出現短期微幅緊縮,但若拉長時間比較,還是處於相對寬鬆的狀態;台經院2月公布營建業營業氣候測驗點已出現連續第3個月下滑,劉佩真解讀,意味買方對房市觀望,「樂觀」態勢趨緩,但整體來看,不礙於自住客購買意願。

部分公股銀行則維持最高成數8成5,但僅限台北市精華區,大概只有「忠孝東路」等級才有資格享有,其他五都最高只有8成,一般縣市只剩7成5,偏僻一點的鄉鎮,連7成都不到。

年輕人不吃不喝 受衝擊最大

以目前平均購屋總價約1000萬元至1200萬元,換算自備款須增加5、60萬,很多年輕人不吃不喝、工作1整年,可能都存不到這筆錢,衝擊還真不小。

聯徵中心資料顯示,至2020年第4季平均新增核貸的金額為833萬元,而平均貸成數為73.49%,貸款中位數則79.25%。

劉佩真表示,科技股連翻漲,台積電已站穩600元大關,半導體、科技相關從業人員,面對銀行房貸條件調整,買房、換屋的需求仍絲毫不減,會受到貸款成數衝擊的是從事服務業、零售業或基層勞工,建議買房選擇上,可以透過降坪數、降總價等方式,還是可以成為有房一族。

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