【小宅風向球】高雄2房成主流 專家揭「連雞肛門區都有」

過去以透天、大宅為主的南台灣,受高房價影響,新建案改以小宅為主流,根據最新建案開工數統計,今年2房戶數已高過3房,而且不只蛋黃區,「連雞肛門區都推小宅」,主因是買方可接受的總價帶未提升,坪數只能越壓越小,「小宅形勢比透天強」。

根據高雄不動產開發公會統計,7月份原高雄市新申報開工大樓戶數達2515戶,其中2房高達1134戶,比3房751戶多;累計今年前7個月的2房開工數則高達2664戶,也高於3房的2519戶,相較去年同期2房1716戶還遠不如3房的2449戶。

▼原高雄市今年累計的申報建案開工數中,2房數量已超過3房。(圖/高雄不動產開發公會提供)

高雄新建案格局 2房躍為主流

原高雄縣的開工數趨勢也雷同,累計今年前7個月的2房開工數高達1624戶,比3房1330戶還多,相較去年同期2房共815戶,還不如3房的916戶。顯見整個大高雄的新建案格局,2房在今年一躍成為主流。

▼整個大高雄新建案2房已躍為主流。(圖/高雄不動產開發公會提供)

「其實這現象不僅高雄,全台灣都如此!」上揚國際業務三處協理梁獻文指出,在原物料成本高漲及通膨壓力等因素之下,房價節節攀升,也壓縮了民眾買房的預算,買方買2房、建商推2房,「都是不得不的考量」。

梁獻文說明,大約2年前預算1千萬元可以買3房,現在只能買2房,或是得從市中心往外圍蛋白區尋覓。

即使蛋白區,同樣也是2房為主,梁獻文強調,「基本上全高雄各區都推小宅」,原因很簡單,例如楠梓過去每坪17~18萬元,鳳山每坪2字頭,現在都已漲到3字頭,「房價一坪差了10幾萬元,原本坪數已經買不起,只能縮小坪數。」

▼連蛋白區也以小宅推案為主。(圖/翻攝Google Map

小宅形勢比人強 連雞肛門區都現蹤

「總歸來說,小宅就是形勢比人強!」住展雜誌研發長何世昌直言,早年高雄人只買透天成屋的慣例早已不復見,因為不是一般人買得起,建商坪數越壓越小,因為「買方可以接受的總價帶就這樣」,也因此可發現2房等小宅不只在市中心,而是蔓延到外圍,例如楠梓、仁武、橋頭等,甚至連蛋殼區、或連蛋殼區都稱不上的雞肛門區都有,例如與屏東交界的林園、大寮!

何世昌解釋,5年前總價800萬元可以買到市中心2~3字頭單價的2房,現在漲到4字頭,總價沒1200萬元恐怕買不到了,「在高房價的洪流下,高雄無可避免地,也步上北台灣的小宅化。」

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

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