【專家專訪】太平房價不到2字頭 相較台中市區親民

台中太平房市受惠於台74線快速道路開通，加上，台中蛋黃區房價漲多，首購族群競往低價區跑，帶動太平房價上漲，東森房屋太平中山加盟店店東林俊亨表示，區內有不少1字頭的好物件，是台中蛋白區購屋首選。

台灣房市大多頭時，台中市中心的五期、七期、八期及十二期重劃區的房價大漲，也帶動週邊的太平區房價上攻，其中，太平的新光段及臨北屯的廍子段，區塊相連，更是建商推案的熱區，預售房價從1字頭，上衝至2字頭，但房市下修，建商喊價也接近市場行情價，目前預售價格喊到每坪20~23萬元。

東森房屋太平中山加盟店店東林俊亨表示，過去大多頭時期，整個新光段及廍子段的推案量高達3000多戶，這兩年開始進入交屋潮，而後期進場的建商，因購地成本較高，目前還有人開價每坪24~25萬元，在消費者「貨比三家」的情況下，銷售速度比較慢。

太平房價比台中市便宜兩三百萬元

林俊亨指出，雖然新光、廍子段的房價被帶上2字頭，但有些新成屋的均價還在每坪18~19萬元，且相對於台中市市中心的蛋黃區房價，每坪都要20~30萬元左右，若每坪差個5~8萬元，40坪就要差個200~300萬元左右來說，太平房價還是相對便宜，也是台中蛋白區的購屋首選。

林俊亨說，過去太平房價有1~2倍的漲幅，主要是台中市市中心大漲，一些首購族買不起，就往週圍五縣市，房價較低的區塊買房，加上，台中縣市合併，且台74號快速道路的開通，大大縮短了太平與大里、北屯及中科的距離，因此，外地客大量湧進上太平的新光、廍子段重劃區購屋，帶動上太平房價上揚。

林俊亨表示，太平房市分上太平及下太平，新光段重劃區位在上太平，故房價漲最多，而離開重劃區，區內一些新大樓的每坪房價約17~18萬元，而中古大樓則每坪12~13萬元，另有些新的透天產品，坪數約27坪，總價約1600~1700萬元。

上太平主力產品約千萬元

大致來說，目前太平房市的主力產品是總價800~1000萬元的舊透天，屋齡約20年上下，而一些50坪左右的新華廈，總價帶約900~1000萬元。

林俊亨指出，雖然有些年輕的首購族會偏愛新成屋，但有些中古大樓因為低公設比，也另有青睞者，因此，地段好，或屋況好，管理不錯的社區，購屋的詢問熱度還不錯，加上，屋主已願意降價，成交讓利約在5~10%左右。

下太平流行舊透天拉皮

下太平以舊透天產品居多，區內四樓新透天地坪約27~28坪，總價落在1300~1400萬元左右；另有一些舊透天產品總價約落在800~900萬元，至於舊華廈產品則約在400~500萬元間。

林俊亨表示，下太平的房市，大多是在地客居多，甚至有些上太平的人認為房價難以負荷，反而轉往下太平購屋。

他說，有些上太平的人到下太平尋找屋齡30~40年的舊透天，總價可能是600~700萬元左右，再花個100~200萬元重新「拉皮」裝潢，整個預算控制在900~1000萬元內，感覺就像在住新房子般。

經濟壓力大 透天換華廈

此外，還有些住透天的在地客，因為近幾年經濟不景氣，工作可能做一休二，收入不像過去那樣好，生活負荷較大者，有不少人會賣掉800~900萬元的舊透天，轉換約400~500萬元的舊華廈產品，讓自己身上留個200~300萬元現金，以求心安，而這種成交案件也不少。

林俊亨說，整個房市就是台中市民往上太平購屋，房價水位拉高後，上太平的民眾又往水位較低的下太平跑，加上，首購市場當道，太平又有台74線快速道路加持，以致太平地區有符合各種購屋族群的價位產品，而成為台中市蛋白區購屋的首選。