實價登錄10週年! 專家提3精進:不能只做表面功夫

實價登錄2012年8月1日正式上路,迄今已滿10年。但去年網路民調顯示,有近3成民眾不信任實價登錄正確性。專家近期針對實價登錄2.0提出3大建議,盼望房屋市場能更健全。

實價登錄10年有成 3措施應精進

消基會房委會委員張欣民指出,實價登錄上路以來,不動產交易資訊透明化,去年進階2.0版本,除了成屋揭露門牌號碼、資料全露以外,過去隱於暗處的預售屋行情也即時揭露,但他從消費者角度探討,認為仍有3大進步空間。

▼實價登錄上路10週年,專家點3精進措施。(圖/翻攝內政部不動產交易實價查詢服務網

解約實登須落實 申報時限再縮短

張欣民說,第一件改善措施就是「預售屋解約實價登錄要盡快落實」,這是內政部4月份端出的《平均地權條例》的修法政策之一,主要打擊預售屋投機炒作,另外配合預售屋禁止轉約,更能將投資客完全趕出預售市場。但近期傳出修法卡關的情形,不少人擔憂實價登錄將淪回0.5版本笑話,他呼籲政府「一定要以民眾的居住正義為最高考量點」,盡快讓法案三讀通過,阻絕有心人士藉實價登錄向上定錨的歪風。

此外,張欣民認為「預售成交資訊要更即時、備查資訊更全面」是精進的第二步驟,雖然當前預售屋簽訂買賣契約後的30天內必須完成資訊申報,但是否能縮短至20甚至10天內呢?資訊揭露越快越新鮮,對購屋者越是有參考價值,他認為政府可參考香港的預售屋銷售制度。

總銷金額應公開 不二價銷售要徹底

再而,目前實價登錄雖有要求提供業者提供推案戶數,但沒有要求價格,張欣民直言「要了解預售屋市場必須要有量有價」,目前靠市調預估的做法總是掛一漏萬,無法掌握市場全貌,他呼籲下次修法時「要求業者將總銷金額一併送備查,讓預售市場價量完全攤在陽光下」。

▼專家認為,實價登錄應該要價量全公開。(圖/東森財經)

最後,因應實價登錄2.0施行,不少建案喊出不二價銷售,張欣民認為「不二價銷售不能只做表面功夫」,從消費者角度來看,應該要將建案每戶售價「明碼標價」。

張欣民提到,不二價銷售應該要像是超商,每個商品價格標示清楚,只要喜歡和買得起,直接到櫃台結帳也不會要求多打折扣。目前台中有業者長期開價就是成交價,跟過去開高價讓買方殺價的訂價策略不同,只要開價合理實惠,他認為業者自然能建立誠信的企業形象和口碑。至於私底下的議價動作,張欣民則坦言需要前兩點的配套,否則買方會更價擔心不二價銷售的真實性。

 

●本文授權改寫自:實價登錄10年 更精進及資訊更透明的3大課題

 

(封面圖/東森財經)

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