富人這樣賣房子?億元店面自己賣自己

三立新聞網
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記者陳韋帆/新竹報導

竹北又見「億級店面」交易,據實價登錄揭露,2020年11月,竹北「豐邑E&B愛因斯坦」商辦大樓出現一筆一、二樓店面交易,面積共247坪,交易總價1.2億。據查,該店面為知名義式餐廳「隨意鳥地方」家族私人名下資產,透過買賣方式過戶到家族公司「小小實業」。

隨意鳥地方家族去年11月,將私人名字登記的一、二樓店面,轉售到自己公司名下。(圖/台灣房屋提供)
隨意鳥地方家族去年11月,將私人名字登記的一、二樓店面,轉售到自己公司名下。(圖/台灣房屋提供)

隨意鳥地方在「豐邑E&B愛因斯坦」商辦大樓擁有的店面不只一處,2007年以2億購入頂樓經營餐廳使用;2020年11月交易的一、二樓店面,現有租客為「華南銀行」,專家指出,出租給銀行收租穩定,且依該區域行情,每月租金應高達37萬元~50萬元,相當可觀。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,通常富人在做資產配置時,往往以「節稅」為前提,不過一般而言,私人持有的「自然人出租」,可直接抵扣租金43%為成本,但法人出租則必須課以營業事業所得稅,不見得比較划算。

張旭嵐指出,若屋主取得不動產的時間較早,適用房地分離的課稅舊制,則屋主可能希望重新配置個人和公司資產,以達到節稅的目標。同時方便出租管理,當然也不排除為自己餐飲生意長遠規劃佈局。

清華會計師事務所會計師彭清淵進一步解釋,房地合一稅上路後,由法人持有出租,租金全額認列,費用必須取得憑證才能減除,並課以20%的營利事業所得稅;而自然人出租可以直接抵扣租金的43%做為固定成本,除非個人收入過高,否則法人持有不見得比個人划算。

台灣房屋竹北文化直營店經理古心駖表示,「豐邑E&B愛因斯坦」為純商辦大樓,位於竹北喜來登商圈內,周遭有不少銀行、高檔餐廳、醫美診所等大型業種聚集,竹北大遠百進駐後,商圈人流漸增,客群消費力強勁,而該店面一、二樓加起來近250坪,使用面積大,相當適合銀行,賣場等業種,或國際品牌的展示中心。

古心駖指出,在周邊消費帶動下,地段好的店面租金也相當不錯,據了解,該店面目前由華南銀行承租中,若以面積247坪,周邊一樓大店面月租金單坪1,500~2,000元的行情推估,每月租金至少有37萬~50萬元,目前年租金投報率有3.7~5%,由於店面位於竹北黃金十字軸線上,該店未來若有機會帶租約出售,應該會吸引高資產族目光,身價行情還有飆升空間。

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