宏普董座游武龍：房價不容易下降 目前庫存仍夠四年

宏普（2536）今（19）日召開股東常會，通過現金股利0.5元。游武龍指出，土地價格處於高基期，公司傾向保守經營，已4年沒有購置土地，但土地庫存仍充沛，每年推案穩定，土地庫存仍足夠四年，未來每年百億元的推案量。

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今（19）日宏普（2536）召開股東常會，通過每股現金股利0.5元。游武龍指出，公司在土地選擇上堅持三大重點，有產業的地點、有生活便利性的地方、有交通的地點，這類「蛋黃區」不易受景氣波動影響，能保持穩定成長。

他說明，土地價格處於高基期，公司傾向保守經營，已4年沒有購置土地，但土地庫存仍充沛，每年推案穩定，不過目前的土地庫存仍足夠未來每年百億元的推案量，可持續約四年。

面對房地產市場概況與政府政策影響，游武龍指出，市場狀況受到去年央行實施的選擇性信用管制以及國內外政經情勢影響，這些因素是公司無法控制的，他認為央行的選擇性信用管制並非市場的高點或低點，而是政策實施的一個時間點。

游武龍表示，認為企業應調整自身體質來符合市場與政府政策，而非單方面呼籲政策鬆綁。對於鬆綁土建融或第二戶房貸，他認為央行的選擇性信用管制並非能控制，企業應著重於自身調整以符合金融市場。

對於現在的房價趨勢，游武龍表示，目前房地產價格不太容易下降，主要原因在於營造成本和土地成本，這兩項開發商無法控制的成本未下降，因此房價也不容易下跌，即使在景氣低迷或不確定的情況下，不動產仍存在「剛性需求」，還是有人會買房，只是會選擇信賴的品牌和位於精華區的地段。