失落十年台北市店面身價腰斬

郭及天／台北報導

2025年12月8日週一下午3:10

對比於近年住宅市場熱絡，即使遇打炒房政策逆風，但價格普遍攀上新高；店面市場則是處於「失落十年」，台北市12個行政區今年交易單價最高的「店王」，除大安區永康街店面最高達每坪392.8萬元外，其餘也僅大同、信義、南港、中山等四區站上每坪200萬元，與10～12年前店面最熱時所創的最高單價相較，甚至有一半行政區未及過往天花板的一半。

2012～2015年間是店面市場景氣高峰期，大安區忠孝東路四段曾創每坪778萬元天價，五分埔、站前、士林夜市、饒河街等商圈也不時有每坪400萬元上的金店面交易傳出，不過經歷陸客減少、疫情等影響，衝擊店面市場，雖然近來略有回溫，但高價交易已不復見。

以今年來說，包括中正、萬華、士林、松山等區最高交易單價甚至不到每坪200萬元，與過往高價相較，除南港、大同兩區創高價外，中正、萬華、士林、松山、內湖、文山等區高價甚至不到過往天花板的一半。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，實體店面遭受電商平台、外送模式興起的打擊，加上台灣觀光商機及民間消費力趨弱，都會影響店面承租業者負擔高價租金的意願，進而波及店面身價，如今不乏一線商圈轉為高級住宅聚落，都更危老改建更有利可圖，由商轉住的效益也干擾商圈店面光環。早年頻傳店王如忠孝東區鐘錶店、永康商圈茶莊店面，及士林夜市的微型店面單價創下500萬～700多萬元的時代，已經謝幕了。

陳炳辰分析，目前能以高單價交易的店面，多為地段不錯的小坪數店面，如今年最高單價前兩名的永康商圈角店就只有21坪，大同區赤峰街店面也僅17.9坪，中山區四平街單價204.6萬元的店面僅6.2坪，若為帶租約店面更加分，如內湖、南港的高價店面交就含租約，另不乏屋齡已屆50年的物件，後續都更危老改建的可能性，短期可收益，長期有改建前景，進可攻退可守又是能以高價成交的因素。