央行重手打炒房，台灣房市景氣燈號由黃紅燈將轉綠

【財訊快報／記者張家瑋報導】央行重手打炒房，引發房市金龍海嘯使景氣降溫，台灣房屋與中央大學台灣經濟研究發展中心合作，發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，第七波信用管制實施後的2024年第四季，景氣指標分數為50.05，較上季減少1.88分；明年第一季則略反彈至51.86分，但第二季隨即下修至45.10分，意味明年上半年，房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈，市場從熱絡回歸穩定軟著陸。中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，本期各項主要變數數值中，實質國內生產毛額、建物買賣移轉登記等項目略為下滑，但核發建照總樓地板面積、購置住宅與修繕貸款餘額等項目則明顯上升，因此第四季指標分數雖較上季略減，但仍落在象徵熱絡的黃紅燈。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，第三季末的第七波信用管制及升準效應，將會在第四季陸續浮現，多記變化球讓長期槓桿操作的投資族被三振、換屋族、繼承族被牽制，唯獨青安族被保送，現金族則最具全壘打贏家面相。預估第四季整體房市將「量縮軟著陸」，全年的買賣移轉棟數，將從「爆量大增」變成「持平微增」。

除了打炒房發威外，市場好壞，還須看當下經濟發展的趨勢及市場資金水位高低。今年第四季電價調漲，加深後續的通膨預期心理，加上明年初的軍公教加薪、科技業年終獎金進帳，短期購屋意願略有上揚，且新青安高峰期已過，貸款水位可望漸趨正常化，因此明年第一季的景氣稍微彈升；不過短期效應過後，仍有國際經濟降溫的變數，明年第二季依然會回歸量縮趨勢，因此2025年上半年仍是景氣退燒的格局，但指標尚可維持在象徵穩定的綠燈範疇。

周鶴鳴表示，今年底至明年上半年，國內外多空交雜，短期內需關注美國啟動降息循環的資金走向，年底則須聚焦美國大選後的兩岸關係，同時中長期的通膨情勢，亦是左右經濟發展的重要指標，展望2025年，房市回歸供需基本面，但隨時間沉澱，除非全球發生重大系統性風險，經濟硬著陸，房價仍然有撐。在混沌不明的氣氛下，國內房市將浮現：新興區盤整、新青安淡化、工商農地穩健、現金族崛起等五大趨勢。