央行水龍頭沒放！房產專家徐佳馨解讀：房市教訓不夠重但有留伏筆

央行沒放水龍頭！雖然行政院長卓榮泰期盼銀行「水龍頭放大點」，但央行總裁楊金龍今（18）日央行理監事「硬起來」，不僅沒有降息，也沒有放鬆第七波信用管制，尤其是市場高度關注的緊箍咒「不動產貸款集中度」，最後也沒有鬆綁。住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨曝原因，關稅留籌碼，以及惟價格仍未明顯修正，央行認為房市「Lesson」（教訓）還不夠深刻，應還有修正空間所致，但也有留一伏筆。

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行政院長卓榮泰期盼銀行轉大水龍頭，9月初也拍板鬆綁新青安，將其排除在《銀行法》天條限額之外，市場認為央行能不能鬆綁「不動產貸款集中度」才是真正緊箍咒，若不鬆綁，銀行限貸令也不會放寬。

結果，中央銀行今（18日）召開理監事會議決議，此次不升息、不升準，且未鬆綁房市信用管制措施。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，此次央行仍按兵不動，主因是自疫情後多次打房，已令全台買氣跌入谷底，惟價格仍未明顯修正，若貿然鬆綁恐再助長熱度，因此先將其列入「留校察看」名單；此外，目前全球局勢仍不穩，因此央行先站穩腳步，以減緩未來黑天鵝衝擊。

住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行按兵不動的策略下，更值得注意的內涵是，面對關稅後座力，手上必須有更多籌碼因應，同時，面對房地產業者們的殷殷期盼，或可是央行覺得「自用放生」應由金管會與銀行第一線執行，相較於整體市場，「Lesson」還不夠深刻，應還有修正空間所致。不過央行在新聞稿中仍埋下伏筆，有了換屋族放寬至18個月的前例，日後也可能在非理監事會期間針對特別族群進行放寬。

對於「不動產貸款集中度」沒有鬆綁，央行表示，去年9月第七度調整選擇性信用管制措施，實施以來，銀行受限貸款成下降，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，本行將持續關注，銀行信用資源集中不動產貸款情性。