央行毋需出手 房市已被打趴在地上！每周成交組數剩1.1組
第七波央行不動產信用管制實施迄今，已剛好屆滿半年，這6個月期間，房市幾乎已經被打趴在地上，今（20）日即將召開的央行理監事會議，似乎已無再出重手打房的必要。據住展雜誌今天公布最新統計，房市成交量持續萎縮，平均每周成交組數只剩1.1組；接下來329檔期幾個大案推出動向，仍不明朗，冷氣團依然罩頂。
「住展風向球」2025年2月分數今天出爐，單月分數為41.8分，較1月微增，但燈號維持衰退黃藍燈，冷氣團未解。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年農曆春節連續假期較早，2月已恢復日常作息，建商也著手新案推行，風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增。
其中新成屋，推案戶數為500多戶，較前月的100多戶明顯成長。
預售屋推案量方面，單月為600多億元，月增200多億元，比起去年熱況時期單月多破千億元，小幅回溫，以台北市南港區的百億元商辦案為亮點。
調查顯示，不少建商仍採保守之姿，除轉攻329檔期，甚至多有開案時間不明確，傳統房市旺季的上半年，恐旺季不旺。
需求上，指標建案每週平均來客組數有所增加，由1月的14組回升到17組，但與過去普遍在20多組，房市盛況時甚至多達30多組的水準相較，房市已急凍。
在成交組數方面，平均每周是1.1組，又比前月下修一些，買氣與天候一樣寒氣不散，僅台北市文山區、新北市三重區的指標個案有所表現。
待售建案數方面，由於銷售速度緩慢，2月持續增加，至1178案，一個月增加74案，是2023年8月以來的單月新高！回到平均地權條例修法前的觀望氣氛，銷售龜速可見一斑。
其中桃園市待售案走增明顯，在中壢區、龜山區、大園區、觀音區等地都因投資氛圍消散，舊案去化不及，新案又難再延推只得進場，激發出不小量體，得留意後續賣壓。
市場期待的降價則依舊落空，開價與成交價之間的距離，仍在一成以內，縱使建商不再創高價，房價該多少卻也一毛不減，不買拉倒，降價免談。
陳炳辰分析，當前環境低檔盤旋，銀行承作房貸依然謹慎，市場資金也因國際經濟局勢顛簸，短期不易重振買氣，雖然329檔期推案量會爆出大量，乃屬個案拉抬所致，推案動向尚不明朗，包括新北市二重疏洪道重劃區、新店溪畔指標案、桃園青埔公園宅、A7生活圈在地品牌建商案，及新竹市區資產活化案，仍只聞樓梯響。
更多中時新聞網報導
台股下跌兇手抓到了！「台積破千是買點？」群聯、威剛、上銀…分析師點5檔股有戲
「做最壞打算和最好準備」 達人談退休金流量爆了！ 重申3點：存股賽道最公平
快評》從賣掉到買回投信 玉山金17年後為何「想通」了？
相關內容
六都1月買賣移轉棟數 月減逾8％
新年度伊始，房市持續困於冷凍庫。六都地政局2日公布1月買賣移轉合計1.82萬棟，月減8.3％、年增28.1％，年增係因去年農曆春節在1月底導致基期較低所致。買賣移轉棟數續低量，反映出自去年底以來房市回溫動能不足，預期若無重大政策變動，短期內低量仍是常態，市場距離穩定回溫還有一段路要走。
《傳產》六都1月買賣移轉棟數 月減逾8％
【時報-台北電】新年度伊始，房市持續困於冷凍庫。六都地政局2日公布1月買賣移轉合計1.82萬棟，月減8.3％、年增28.1％，年增係因去年農曆春節在1月底導致基期較低所致。買賣移轉棟數續低量，反映出自去年底以來房市回溫動能不足，預期若無重大政策變動，短期內低量仍是常態，市場距離穩定回溫還有一段路要走。 公股銀行高層認為，政府打炒房政策已見初步成效，房市延續成交量低迷、房價緩步修正格局，評估房貸資金緊縮，交屋及推案面臨重大考驗，全國待售餘屋續創新高，增添建商資金回收難度，降價換取成交形成房價向下修正壓力，預期2026年房市交易量仍是承壓，全國買賣移轉棟數約26萬～27萬棟左右，與2025年約26.13萬棟差異不大，僅稍微成長，房價則會持續溫和修正，但各區域與個案間之修正差異會進一步擴大。 統計顯示，六都1月買賣移轉棟數同步較去年12月衰退，其中以新北、台中衰退逾1成較大。與去年同期相較，以新北、台南年增逾4成較明顯，反映台南永康、歸仁、安平等區受惠南科周邊新案交屋，撐住基本盤；新北市則因板橋、三重等第一環行政區重劃區進入交屋高峰期，帶動移轉量能。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，雖近期台
房市增值紅利沒了！「高開工、低銷售」房價面臨壓力測試... 專家：想買房只能比氣長｜房市觀點
房市今年會不會價量回彈？如果你還在問這句話，我覺得你不是在關心房市，而是不想面對數據、體感告訴你的殘酷現實，只想知道自己能不能在用以前那套模式在房市賺錢，靠著開槓桿跟優付方案買預售，輕鬆撈一票地段跟建設加持在房子上的增值紅利。
從1月交易數據，看2026房市開局：量能未回，市場等待價格、政策、信心三訊號
根據最新不動產交易統計，2026年1月全台房市交易量持續盤整。從六都建物買賣移轉棟數來看，整體較去年12月下滑約一成，出現明顯月減，這其實不意外，農曆年前後本來就是市場淡季，很多買賣雙方都暫緩動作。
房市風向轉空？新北高雄桃園 3都家戶購屋比寫10年新低
家戶購屋比是房市風向一大指標！住商機構統計六都與內政部資料，六都2025年家戶購屋比全數下滑，其中新北市、桃園市與高雄市三都更寫下2016年以來新低紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，全台2025年在央行強力打炒房之下，市場全面轉向空頭，致使六都家戶購屋比出現全面性衰退，甚至部分區域跌落至前波房市低點。
【房地產週報】房仲爆雷：開春交易量暴增28%竟是假象！擊敗林三淡！新北這條街狂賣1126筆
哇～今年開春房市數據出爐啦！六都一月買賣移轉棟數破1.8萬，年增近三成，看起來超火熱對吧？但房仲業者直接潑冷水說這是「虛胖」！原因是去年春節早，工作天數少才顯得今年特別亮眼。不過台南倒是真的旺，年增近五成主要靠交屋潮和重劃區買盤。新北市熱門路段也出爐了，土城莊園街意外奪冠賣破千筆，打敗大家以為會霸榜的林三淡！至於建商排行榜，寶佳連八年稱霸，雖然整體推案量年減兩成多，但大咖建商還是靠指標大案「一案打天下」，在房市寒冬中展現強者恆強的實力啊！
六都家戶購屋比全面修正 台中梧棲逆風居冠
房市急凍，六都2025年家戶購屋比全面劇烈修正，其中新北市、桃園市與高雄市更寫下2016年以來新低，以去年六都各行政區家戶購屋比來看，受惠於大型造鎮案交屋的台中梧棲家戶購屋比以21.3％居冠，桃園大園以11.1％居次，不過如台北的松山、文山、士林，新北永和等地均不到2％。
〈房產〉購屋意願低落 家戶購屋比全數下滑 這三都會區創10年買氣新低
2025 年房市陷入急凍，房仲業者統計六都與內政部資料，全台六都 2025 年家戶購屋比全數下滑，其中新北市、桃園市與高雄市更寫下 2016 年以來新低紀錄。
麵包店沒關門前，三明治不會降價？看懂房市「真需求」與「口號降價」的距離
「大部分有工作、還沒買房的人，人生目標其實很簡單——買自己的房子。現在大家不是不想買，而是悶著不敢買。需求依舊存在，房價不會因此跌。早上麵包熱賣，一個三明治賣50元；晚上剩下沒人買，隨便賣10元。你喊『不要買！』，以為就能讓早上的麵包降價？真正餓的人還是會排隊買，價格不會被口號左右。」
房市交易不振持續，海悅1月合併營收1.86億元、年減62.61%
【財訊快報／記者張家瑋報導】代銷商海悅(2348)公布2026年1月合併營收1.86億元，月減77.46%、年減62.61%。海悅表示，元月營收衰退主因央行對台灣不動產貸款總量管制回歸銀行自主管理，房市信用管制政策進入觀察調整期，使銀行房貸放款業務仍聚焦自住與首購族群且持續維持審慎以對。今年1月海悅合併營收受惠新北市中和區「大同新紀元」、新竹竹北市「鴻柏鴻湛」等代銷建案平均銷售率達八成，穩健挹注1月代銷業績，後續仍將有指標建案陸續公開銷售，且台灣房市自住剛性購屋需求仍在，科技產業亦蓬勃發展，帶動竹科、南科週邊房市住宅需求，海悅已超前佈局南科房市，期連接南科的重要交通建設逐步落實，將有益於健全南科房市發展。海悅目前全台銷售中個案與後續接案合計總銷達4,996億元，包含北北基：寶亞南工段、永和區「漢皇River Sky」、板橋區「新潤世界城」、泰山區「義泰信」、中和區「豐森大境」；桃竹苗：達麗台肥案、恆海慶華段與忠泰竹東台泥案；台中市：「由鉅敘真」、「亞昕嶼森」與「鉅陞藏賦」；台南/高雄：台南北區「國泰原美」、台南永康「聯上豐實」、台南科工段「聯上海悅超級城」、白天鵝/富悅新市案與達麗平實
揭祕最慘購屋族！買房買到「倒貼」 房子賣了還欠銀行百萬？
「貸款買房」早就是多數購屋族的日常，但在房市反轉之後，市場卻出現一種更殘酷的情境—房子賣掉了，債卻還不完，還得再借一筆錢。專家指出，這正是中國房市下行後逐漸浮現的「貸款賣房」現象，也是房市泡沫破裂時，最讓人無法承受的一種結果。
不只景氣問題! 小心5顆房市未爆彈
房市持續探底，房仲全聯會示警，當前房市已不只是景氣循環問題，在長期政策干預與信用緊縮下，已累積出五顆「尚未引爆、卻已開始倒數的未爆彈」，包括「交屋海嘯疊加需求斷崖」、「首購與換屋族被擠出市場」、「中小型建商資金斷鏈風險浮現」、「房價下跌引發全民財富蒸發」、「房仲與代銷倒閉潮」。
聯準會轉向在即 七檔美國房地產概念股成資金焦點
圖／本報資料庫商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導在市場押注聯準會貨幣政策轉向、利率下行預期逐步升溫之際，房地產相關股票再度成為資金追逐焦點。根據《MarketBeat》最新篩選結果，近期美元成交量名列前茅的七檔房地產概念股，橫跨另類資產管理、REITs 與房地產科技（PropTech）三大領域，被視為短中期觀察房市循環與利率敏感度的重要風向球。市場背景房地產股票涵蓋持有、經營、開發與融資不動產資產的上市公司，向來具備現金流與資產支撐優勢，但對租金走勢、資產估值與融資成本高度敏感。市場分析指出，若降息循環啟動，估值修復與資金回流有望同步出現；反之，若利率高檔盤旋，槓桿與再融資壓力仍是潛在風險。七檔焦點個股輪廓Blackstone Group（BX）全球最大另類資產管理機構之一，房地產為其核心策略。在私募不動產、信貸與多元資產配置具備規模優勢，受惠資產價格回溫的彈性高，但同樣承受估值波動與資金成本變化。PotlatchDeltic（PCH）以林地為主的 REIT，坐擁美國南部與西北部逾兩百萬英畝資產，兼營鋸木與房地產開發。具備資源型防禦屬性，股利表現穩健，但木材價格與房市景氣仍為關鍵變數。A
房市凍 六都家戶購屋比重挫
房市急凍，六都2025年家戶購屋比全面劇烈修正，其中新北市、桃園市與高雄市更寫下2016年以來新低，以去年六都各行政區家戶購屋比來看，受惠於大型造鎮案交屋的台中梧棲家戶購屋比以21.3％居冠，桃園大園以11.1％居次，不過如台北的松山、文山、士林，新北永和等均不到2％。
《傳產》2025年六都家戶購屋比全倒 三區創十年買氣新低
【時報記者郭鴻慧台北報導】大環境衝擊，2025年房市陷入急凍，住商機構統計六都與內政部資料，六都2025年家戶購屋比全數下滑，其中新北市、桃園市與高雄市更寫下2016年以來新低紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，全台2025年在央行強力打炒房之下，市場全面轉向空頭，致使六都家戶購屋比出現全面性衰退，甚至部分區域跌落至前波房市低點。 家戶購屋比是依照該縣市年度買賣移轉棟數，並比較該行政區年末家戶數，可依據該數值高低，觀察區域買氣現況。綜觀六都表現，台北市2025年家戶購屋比以2.1%敬陪末座，象徵該市2025年每百戶中，僅約2戶人有買房，回到2016年水準；新北市則為2.7%，創2016年以來最低；至於桃園市達4.1%，象徵該市2025年每百戶中，有約4戶人家有買房，雖說該數據為六都最高，但仍創下自2016年以來的新低；台中市以3.6%位居第二，但仍是2016年以來的次低點；最後，高雄市家戶購屋比僅約2.6%，是跌破2016年房地合一稅上路時的最低點。 賴志昶分析，過去幾年疫情後的房市熱潮，帶動不分南北的房價基期上漲，惟2025年面臨政策衝擊，大幅影響買家進場意願，令過去推案量大
《產業》竹科房市神話滅了？科學園區不再是「預售保證」
【時報-台北電】有科學園區坐落的行政區常吸引人口、產業的移入，帶動過去房市熱絡，不過2025年出現變化。永慶房產集團統計2025年1-11月各大科學園區預售屋的交易量，發現各園區預售屋量縮幅度顯著，竹科、高雄園區年減達8成以上，中科和台南園區也超過7成5，顯示儘管有園區的利多題材加持，這些行政區的交易量仍呈迅速量縮。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2025年全台前11月的預售市場延續2024下半年低迷的市況，消費者購屋心態偏保守觀望，加上第七波信用管制續行，使投資買盤退場，量能迅速量縮。即使是先前自住買盤強勁的新竹科學園區，預售交易量也年減83.1%，其中寶山鄉、竹北市更是量縮超過85%。 寶山鄉和竹北市，2025年前11月的預售交易量分別量縮88.2%和86.6%。陳金萍指出，寶山鄉為新竹房市蛋白區，隨著市區發展飽和及台積電設廠效應下，預售屋房價直線飆升，且因房價已到相對高檔，加上受政策衝擊，2025年預售交易量急度量縮。而竹北市為科技產業重鎮，因此也帶動龐大的高科技人才需求，使先前房市交易火熱。不過，2025年在政策續行下，當地也不敵政策衝擊，預售交易量快速下降。 高雄園區202
〈房產〉買氣變差 去年竹科、高雄園區周邊預售屋交易都年減逾8成
有科學園區坐落的行政區常吸引人口、產業的移入，帶動過去房市熱絡，不過 2025 年出現變化。房仲業者統計 2025 年 1-11 月各大科學園區預售屋的交易量，發現各園區預售屋量縮幅度顯著，竹科、高雄園區年減達 8 成以上。
〈房產〉北市房仲公會蘇金城：房市目前已不恐慌且未失序走出谷底區
台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城 (今日指出，2025 年全台房屋買賣移轉棟數僅 26.1 萬棟、年減 25.5%，改寫史上最大修正幅度，但台北市全年交易量約 2.3 萬棟、年減 22.7%，跌幅明顯小於全台平均。
科學園區周邊光環不再？預售屋交易顯著量縮
MoneyDJ新聞 2026-02-06 13:27:02 新聞中心 發佈科學園區坐落的行政區過去通常會帶動房市交易熱絡，但去(2025)年交易量卻有斷崖式下滑。永慶房產集團統計2025年前11月全台各大科學園區預售屋交易量，其中竹科、高雄園區年減達8成以上，中科和台南園區也超過7成5，顯示儘管有園區的利多題材加持，這些行政區的交易量仍呈迅速量縮。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2025年全台前11月的預售市場，延續2024下半年低迷的市況，消費者購屋心態偏保守觀望，加上第七波信用管制續行，使投資買盤退場，量能迅速量縮；即使是先前自住買盤強勁的新竹科學園區，預售交易量也年減83.1%，其中寶山鄉、竹北市更是分別量縮88.2%和86.6%。 陳金萍指出，寶山鄉為新竹房市蛋白區，隨著市區發展飽和及台積電(2330)設廠效應下，預售屋房價直線飆升，且因房價已到相對高檔，加上受政策衝擊，去年預售交易量急度量縮；而竹北市為科技產業重鎮，因此也帶動龐大的高科技人才需求，使先前房市交易火熱。不過，2025年在政策續行下，當地也不敵政策衝擊，預售交易量快速下降。 高雄園區去年前11月預售屋量縮幅度居
五兆美元的男人回來了 北投房市短線急拉
近期市場再傳輝達規劃設立第二總部，地點可能指向洲美國小預定地，利多題材持續發酵。輝達總部究竟對北投房市帶來多大推升效果？房市專家點出關鍵趨勢，外溢現象顯著，且有急拉趨勢。