央行毋需出手 房市已被打趴在地上！每周成交組數剩1.1組
第七波央行不動產信用管制實施迄今，已剛好屆滿半年，這6個月期間，房市幾乎已經被打趴在地上，今（20）日即將召開的央行理監事會議，似乎已無再出重手打房的必要。據住展雜誌今天公布最新統計，房市成交量持續萎縮，平均每周成交組數只剩1.1組；接下來329檔期幾個大案推出動向，仍不明朗，冷氣團依然罩頂。
「住展風向球」2025年2月分數今天出爐，單月分數為41.8分，較1月微增，但燈號維持衰退黃藍燈，冷氣團未解。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年農曆春節連續假期較早，2月已恢復日常作息，建商也著手新案推行，風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增。
其中新成屋，推案戶數為500多戶，較前月的100多戶明顯成長。
預售屋推案量方面，單月為600多億元，月增200多億元，比起去年熱況時期單月多破千億元，小幅回溫，以台北市南港區的百億元商辦案為亮點。
調查顯示，不少建商仍採保守之姿，除轉攻329檔期，甚至多有開案時間不明確，傳統房市旺季的上半年，恐旺季不旺。
需求上，指標建案每週平均來客組數有所增加，由1月的14組回升到17組，但與過去普遍在20多組，房市盛況時甚至多達30多組的水準相較，房市已急凍。
在成交組數方面，平均每周是1.1組，又比前月下修一些，買氣與天候一樣寒氣不散，僅台北市文山區、新北市三重區的指標個案有所表現。
待售建案數方面，由於銷售速度緩慢，2月持續增加，至1178案，一個月增加74案，是2023年8月以來的單月新高！回到平均地權條例修法前的觀望氣氛，銷售龜速可見一斑。
其中桃園市待售案走增明顯，在中壢區、龜山區、大園區、觀音區等地都因投資氛圍消散，舊案去化不及，新案又難再延推只得進場，激發出不小量體，得留意後續賣壓。
市場期待的降價則依舊落空，開價與成交價之間的距離，仍在一成以內，縱使建商不再創高價，房價該多少卻也一毛不減，不買拉倒，降價免談。
陳炳辰分析，當前環境低檔盤旋，銀行承作房貸依然謹慎，市場資金也因國際經濟局勢顛簸，短期不易重振買氣，雖然329檔期推案量會爆出大量，乃屬個案拉抬所致，推案動向尚不明朗，包括新北市二重疏洪道重劃區、新店溪畔指標案、桃園青埔公園宅、A7生活圈在地品牌建商案，及新竹市區資產活化案，仍只聞樓梯響。
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