央行明年降息? 金、銀首席不同調
富邦金控1日舉辦「2026富邦財經趨勢論壇記者會」,首席經濟學家羅瑋指出,若美國對等關稅拍板重創傳產業,不排除中央銀行明年上半年將有兩度降息、每次各半碼的機會;為避免資金流入房市炒作,房市管制將按兵不動。他也預期,新台幣匯率明年高點將維持29元、不至於升抵28元,否則「很多廠商會活不下去」。
國泰世華銀行首席經濟學家林啟超表示,台灣今年經濟成長率可能在6%以上,明年約在3%,央行沒有降息理由、將維持觀望態度,除非國內出口不如預期才可能採取寬鬆措施,不過,若美國明年加速降息,央行如何因應,成為一大挑戰。
我國貨幣政策方面,羅瑋表示,央行目前透過減發定存單餘額,對市場釋出逾5,000億元以上的資金,若景氣前景出現問題,也可能調降存準率鬆綁銀根;若美國關稅政策拍板、對傳產業造成衝擊,不排除央行將於明年3月與6月各降息一次、每次降息半碼,但定存單利率不見得會足額反應、可能只會調降一半。
羅瑋預估,新台幣匯率明年上半年最可能落於29.8~30.8元區間,下半年29.5~31元,他研判,明年應不至於回到28元,否則「很多廠商會活不下去」。
房市政策方面,羅瑋認為,央行採取房市信用管制,主要是希望房價不要瘋狂上漲,目前已經看到預期效果,明年也會持續維持,不會輕易鬆綁。
林啟超持相同看法,他認為,銀行不動產放款集中率續降,且放款比重及年增率、移轉棟數都持續下滑,房價卻未明顯下跌,不過第七波信用管制後,房市「只漲不跌」神話動搖,央行政策逐步見效、房市管制不會馬上告終,否則「過去幾年的政策就白做了」。
羅瑋預估,2026年仍將呈現「股優於債」的資產配置格局,但明年第一季金融市場可能出現類似今年3月、4月般劇烈波動的走勢,有六大觀察重點:一是法人機構1月實現獲利調節部位;二是美國兩黨協商期限結果;三是明年1月底將公布今年第四季經濟成長率,對等關稅對各國實體經濟造成的傷害可能為市場帶來震撼;四是明年2月科技股公布財報,可能引發科技股波動;五是農曆新年長假後出現補漲或補跌;六是聯準會人事變化及政策動向。
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時報資訊 ・ 4 天前 ・ 發表留言顏炳立:今年房市料呈「價修換量」格局
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新青安2.0若不排富 房市恐再亂一次?呂崑富:補助沒畫清楚,只是把火往房價澆
新青安房貸政策即將於7月到期,市場對政策是否續辦與調整充滿焦慮。房市專家直言,「政策本來是幫年輕人,結果有錢人也來搶,最後推高的還是房價。」根據財政部統計,新青安使用者中,年所得超過200萬元的高所得者超過1萬戶,占比約8.27%,50歲以上族群也有逾7,000戶。部分立委更指出,已有8,000多件違規案件,其中不少非自住需求,而是「當人頭」套利,累計利息補貼高達1.8億元。
賣厝阿明 ・ 2 天前 ・ 3
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(中央社記者趙敏雅台北2026年01月16日電)中央銀行今天公布去年12月國銀人民幣存款餘額為人民幣1153.63億元,連續8年下滑,全年減少近40億元。央行官員表示,降幅已明顯收斂,觀察後續變化,由於市場對於人民幣還是有基本需求,預估較難跌破千億元,「大概維持在1100億元至1200億元區間」。央行統計,去年12月國銀人民幣存款餘額為1153.63億元,月減5.7億元。其中,外匯指定銀行(DBU)上升20.71億元,增至883.91億元,國際金融業務分行(OBU)下滑至269.72億元,月減26.41億元。央行官員說明,去年12月DBU存款略升,其中個人戶微幅下滑,可能原因是購買人民幣資產與計價商品;法人戶增加,研判因應未來投資需求,預作儲備。至於OBU存款餘額下滑,主要是客戶匯出支付中國大陸貨款較多所致。相較於2022年全年蒸發366億元、2023年大減644億元,2024年減少116億元,2025年跌勢趨緩,下降近40億元。央行官員解釋,台灣與中國有經貿往來,法人戶有人民幣支付需求,還是有基本需求。觀察人民幣存款餘額後續變化,央行官員表示,要留意國際環境以及中國經濟表現,以去年整
中央社財經 ・ 1 天前 ・ 發表留言賴正鎰估今年房市價穩量縮 雙北房價看漲3%
(中央社記者何秀玲台北2026年01月15日電)鄉林(5531)董事長賴正鎰說,國際動盪與金融秩序影響到台灣股匯市與房市發展,預期今年全台房市維持「價穩量縮」格局,估全年總推案量年減6%;雙北房價仍有2至3%漲幅,其餘縣市則呈現價平量縮。賴正鎰今天出席鄉林集團年度記者會時指出,今年有5大因素影響台灣房地產市場,第1,地緣政治與戰爭風險升高,推升原物料價格,增加營建成本;第2,AI浪潮帶動下,資料中心建置與電網升級需求大增,造成金銀銅等貴金屬缺貨,大幅漲價,進一步推升營建成本。第3,美國關稅政策引發匯率變化,將影響資金流動,牽動股市表現;第4,利率升降會影響購屋意願,預估美國今年將再降息2碼;第5,央行房市政策將影響房價高低與購屋意願。他進一步說明,央行2024年9月實施第7波選擇性信用管制後,原預估2025年全台總推案量會減少10%,金額降至新台幣1.8兆元,但在18個月開工令限制下,建商須依規定動工推案,實際推案量仍有2.1兆元,約減少6%。展望2026年,賴正鎰說,受國際政經環境不確定性影響,建商將以更保守經營策略,採取「不購地、少推案、建照展期」作法,預估全台全年總推案量約在1.
中央社財經 ・ 2 天前 ・ 發表留言
〈房產〉全台11月預售屋揭露量3749件爲近8個月最高 新北突破千件
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鉅亨網 ・ 2 天前 ・ 發表留言賴正鎰:今年開發商採保守策略;雙北房市量縮價微揚
MoneyDJ新聞 2026-01-15 15:38:10 新聞中心 發佈鄉林(5531)集團今(15)日舉行年度記者會,董事長賴正鎰預期,今年雙北房市將呈現「量縮、價微揚」的格局,估仍有2%-3%漲幅,而其餘六都及全台則呈「價平、量縮」格局,開發商今年將會採取更保守的策略。他認為,土地價格再下降20%,房市才有可能恢復交易動能。 賴正鎰指出,國際局勢以及金融秩序變化都會影響台灣股匯市及房市,是「牽一髮而動全身」,而對於開發商來說,今年將會採取更為保守的經營策略,包含「不購地、少推案、建照展期」。 賴正鎰預估,央行可能在第三季微調政策,不過因年底有選舉因素,調整幅度應該有限,預期今年雙北地區房市會呈現「量縮、價微揚」格局,約有2%-3%的漲幅,其餘六都及全台則會呈現「價平、量縮」格局。 賴正鎰也提到,隨全球AI趨勢興起,資料中心建置與電網升級需求帶動金、銀、銅等貴金屬價格大漲,例如銅價去年上漲35%,純銅需求更持續暴增,線纜廠已陸續公告或準備調漲產品售價來反映成本,預期AI趨勢可能造成建築成本上揚。 賴正鎰指出,開發商目前面臨許多挑戰,包含關稅與匯率變化、利率升降、央行政策走向、建築成
Moneydj理財網 ・ 3 天前 ・ 發表留言
〈房產〉全台房地合一稅終止連七漲 只剩新北一枝獨秀蟬聯稅收王
2025 年房市陷入近年來最大低潮,住商機構根據財政部資料,2025 年全台個人房地合一稅與去年相比大跌 26.8%,終止該稅上路以來,連續 7 年飆漲紀錄;此外,全台僅新北市、連江縣正成長,其餘 20 縣市與去年相比全數下滑。
鉅亨網 ・ 4 天前 ・ 發表留言房地合一稅收大縮水 2025年短少約192億
2025年房市陷入近年來最大低潮,個人房地合一稅收也跟著大縮水,2025年僅715.3億元、年減26.8%,較2024年短少約192億元,終止該項稅收連續七年成長的紀錄。全台各縣市中,除新北、連江(馬祖)外,其餘20縣市房地合一稅收全數下滑,房市正式走入盤整期。
工商時報 ・ 3 天前 ・ 發表留言
【房地產週報】土方危機全面爆發!建商大老預言2026保守年!北市購屋門檻破2000萬!專家:脫北潮擋不住
房市和營建業最近超亂!政府今年開始用GPS嚴格追蹤土方流向,結果暫存場直接不收了,工地廢土沒地方倒、價格還被哄抬。內政部緊急提四大對策救火。另一邊,想在台北買房要哭了!中古屋門檻正式破2000萬,五年前的千萬入門產品只剩1成,根本買不到。現在2000到4000萬的物件最搶手,有捷運又保值。建商大老賴正鎰直接說今年「不購地、少推案」,預估雙北房價還要漲2-3%,其他地方量縮價平。「脫北潮」只會越來越猛!
Yahoo奇摩房地產編輯部 ・ 2 天前 ・ 18