央行擬升息!算給你看 買房1個月「房貸」貴多少

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央行總裁楊金龍周五再度提到,央行今年將在「適當」的時機升息!之所以升息一方面是美國已經升息好幾次,台灣畢竟是出口導向國家,必須降低我們和美國的匯差和利差,但很多人擔心,是不是也將影響股市和房價,尤其房貸負擔更吃重。

圖/TVBS
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記者林旼叡:「央行總裁楊金龍,週五演講時公開表示,央行要在適當的時機『升息』,這就被外界解讀了,是要為下一波的打房做準備嗎。」

會被這樣解讀跟房貸負擔有關,以貸款1千500萬買房來看,分25年期年利率1.58%,一個月本金加利息60556元,對首購族來說好重!現階段國際情況,台灣若貨幣政策將持續走向「緊縮」,央行升息幅度1到2年內至少1碼,你的房貸利率就會變1.83%,一個月得多負擔1789塊,當然有些房貸分15年20年的負擔會更重,但這真能抑制住高漲的房價嗎?

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台經院產經資料庫總監劉佩真:「我相信在一開始,其實幅度呢都是相對輕微,對於房市影響會比較僅止於在心理層面的波動,後續如果利率,真的要對房市呢,造成比較大的影響,可能要在幾波的一個利率調整過後,而且整個調整幅度比較大,才會真的對房市,產生比較大的殺傷力。」

專家認為升息短期內升息半碼一碼,對「炒房」的殺傷力有限,央行總裁楊金龍曾說,台灣2022貨幣政策會朝向「緊縮」,但仍保留彈性空間「3大因素」,一來「全球通膨」走勢不確定性太大,再來Omicron病毒擴散疫情未了,國際經濟發展不穩定,他也將透過去年央行的中小企貸觀察,國內受衝擊產業復甦了沒。

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台灣去年營收大爆發的航運,其中因素也因為我們是出口導向國家,傳產訂單爆增拚產量也要進口原物料,不論出口進口「升息」,能讓我們和升息4次的美國利差縮小,還有最近漲不停的民生物資,3月底大宗物資降稅將取消,屆時減少匯差,進出口廠商訂單價格也能更穩定,降低國內經濟受國際波動。

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