央行打法人!法人不甩狂買豪宅…揭秘「富豪家族」這樣做

蔡 佩蓉
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匯流新聞網記者蔡佩蓉/台北報導

去年12月央行祭出限貸令,限縮法人購置住宅的貸款成數,不過今年以來法人購置豪宅仍不停歇,甚至不少是現金交易,包括「西華富邦」、「天母御莊」都是法人以現金購置。專家分析,富商家族以法人購置,持有5年以上並不難,因此限貸或房地合一2.0對其影響都不大。

台灣房屋統計今年現金交易豪宅,第一名為剛出爐的「琢白」25樓戶羅姓自然人5.7億元,第二名為法人買下的「西華富邦」五樓兩戶,現金交易4.6億元;第三名也是「西華富邦」36樓的3.4億元,第四是3.22億元「天母御莊」的法人購屋交易,第五則是自然人以1.88億元「國際名邸」七樓。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年12月央行祭出限貸令,限縮法人購置住宅的貸款成數,今年豪宅貸款成數再降到4至5.5成,而房地合一稅新制7月1日上路,對法人購屋的稅制加重牽制。

不過,許多富豪購置豪宅,主要是為家族置產,或以轉投資公司長期置產,因此持有5年以上並不難。而購入豪宅的法人與富商,其中不乏資金是從海外歸位,為求隱密低調,多半傾向現金購屋,未來也能以豪宅融資貸款,更不用受購屋申貸成數限制,反而以利財務金流規劃。

值得注意的是,為避免家族成員以個人名義持有不動產,因經過多次繼承後,未來處分不動產困難,許多富豪家族則採取法人持有家族不動產避免此情形發生,也能提升資產更有效運用。

照片來源:CNEWS匯流新聞網記者蔡佩蓉攝影

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