央行打房 9月購屋信心不降反升？專家：剛需買房危機入市

葉憶如｜Yahoo財經特派記者
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央行打房、銀行房貸鬧錢荒，但今（27）日出爐一份最新房地產調查顯示，民眾9月購屋信心不降反升？還有38.6%的民眾看好未來半年是買房時機，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，剛需買方危機入市，使得指標分數還處於相對高檔。

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央行打房購屋信心不降反升？台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，打炒房導引房市回歸剛需基本面。圖/台灣房屋提供
央行打房購屋信心不降反升？台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，打炒房導引房市回歸剛需基本面。圖/台灣房屋提供

中央大學台灣經濟發展研究中心今（27）日發布9月的消費者信心指數(CCI)，其中與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，9月調查結果為106.73點，較上月增加0.4點，連續49個月保持在100以上的樂觀區間，對於央行第七波打炒房引發的「金龍海嘯」，感受似乎還不深，但9月指數仍落後今年7月的107點，顯示消費者信心與高點時相比仍略有動搖。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，今年下半年起，受銀行不動產放貸水位偏高影響，買家申貸的難度提高，但資金充裕的消費者，在市場上反而有更大的選擇彈性，且官方將新青安列為放款的優先序位，因此剛性買方的購屋信心仍高，使得指標分數還處於相對高檔。

央行打房投入震撼彈 購屋信心出現波動

然而9月中下旬的央行Q3理監事會議，祭出更嚴格的打炒房限貸令，為市場投下震撼彈，尤其頭期款不足的首貸族、資金短缺的換屋族，在融資受限的情況下，可能逐漸淡出市場；建商也不排除因購地資金限縮，暫緩推案布局，所以民眾後續對央行第七波打炒房的感受，將會愈來愈明顯，接下來消費者購屋信心，也將隨「金龍海嘯」接近出現波動。

台灣房屋公布國人買房時機調查。圖/台灣房屋提供
台灣房屋公布國人買房時機調查。圖/台灣房屋提供

周鶴鳴指出，打炒房政策逐漸發酵，再度激化市場的多空拉鋸戰，後續房市走勢，預估有三大觀察重點。

央行打房後市三大觀察重點

第一是「政策緊縮成效」，本次央行未跟進美國開啟降息循環，加上提高存款準備率，限縮銀行放款彈性，使貸款利率不降反升，因此資金不足的民眾卻步，資金充裕的買家也轉為觀望，影響力道值得持續關注。

第二為「自用豁免配套」，央行本次打炒房又急又猛，連部分自用型的換屋族都受衝擊，故官方正研擬防錯殺豁免條款，若配套措施符合民眾期待，可望穩定市場信心；

第三則是「剛需危機入市」，打炒房政策下，不動產市場回歸剛性基本面，有需求、有能力的買家，可把握景氣盤整的時機積極看屋，相較之前更有機會找到符合預算的理想物件。

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