央行利率5連凍！信用管制不鬆手...Q2房貸卡關潮擴大、交屋潮壓力爆表

FTNN新聞網

2025年6月21日上午3:45

[FTNN新聞網]財經中心／綜合報導

近期台幣強升、購屋貸款不易，中央銀行在第二季理監事會議中決議利率「五連凍」，也未鬆綁信用管制、未加碼第八波打炒房政策，整體施政方向趨於保守。這也代表，購屋族面臨的申貸瓶頸與買氣低潮，仍將延續一段時間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，雖然中東戰火推升油價、再添通膨隱憂，但國內利率已處高點，升息空間有限；美國雖延後降息時程，仍可能於下半年啟動循環，央行此刻選擇凍漲利率，實屬穩健之舉。

至於信用管制，近一年已讓房市明顯降溫，政策頗見成效。不過，目前不動產放款集中度仍維持在37%高檔，且5月購屋貸款餘額與五大行庫新增房貸金額雙雙上升，顯示房貸風險仍未解除。因此央行不敢貿然鬆綁，銀行對一般房貸申請趨於保守，尤其公股行庫需優先承接新青安案件，相對更壓縮其他放款空間。反倒是民營銀行因無須配合政策，放貸條件可能更具彈性。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中補充，與利率、房市政策相比，匯率波動成為央行更棘手的難題。近期新台幣兌美元強升，來到近3年新高，導致壽險業、出口商面臨匯損壓力，甚至有可能拋售資產補破網，也為工商不動產未來發展埋下不確定性。

張旭嵐提醒，政策未鬆綁情況下，銀行貸款審查仍趨保守，首購族即使具備資格也可能因信用條件被拒；而交屋潮將至的購屋族更是急得跳腳，即便貸不到八成、利率偏高，也只能咬牙硬撐，資金壓力大增。反觀不需貸款的現金買方，反倒能從容挑選並掌握議價優勢，成為這波打炒房政策下的最大贏家。

◎《FTNN新聞網》提醒您：本資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。

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外國專家評台CBAM、氣候政策應多納入投資人意見、轉換項目成綠色債等可投資商品
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金管會抓了！高股息ETF「超配」股民超怕配息縮水罵爆
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家樂氏北美經營權易主！義大利費列羅集團31美元收購WK Kellogg
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民視·
AI智慧眼鏡大爆發　AI眼鏡將取代光學眼鏡和手機？
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華視影音·
川普第二波關稅名單「不見台灣」　市場冷清車商叫苦
台北市 / 綜合報導美國總統川普，9日公布第二波新關稅，台灣還是沒有在名單當中，國人心中忐忑不安，產業界更是焦急的像熱鍋上的螞蟻，以車商為例，民眾都在觀望，希望能調降進口車價，導致車市冷清，業者叫苦連天，商總理事長許舒博出席公開活動，講重話希望政府能說明目前進度。商總理事長許舒博說：「那我們全部都配合的狀態之下，假使還不能換到20%(關稅)，那我想我們的談判團隊，真的要跟國人道歉。」商總理事長許舒博話說的重，因為川普再公布關稅名單，台灣依舊不在其中，讓國人很焦急，產業界更是像熱鍋上的螞蟻。商總理事長許舒博說：「你看看我們的匯率，已經上漲了14%左右，這個等於是一個，所謂的關稅已經加了14%，那假使沒有再加20%，等於三十幾%，這樣子台灣，也許還有所謂的競爭力，那這樣再往上的話，那你的競爭力相對就降低了。」對等關稅稅率，牽一髮動全身，但數字遲遲沒有出爐，各界都在觀望猜測，有傳聞指出美國要求汽車關稅，降到2.5%、甚至完全歸零，讓想要買車的消費者，都在等、想要撿便宜。汽車商業同業公會全聯會理事長劉錦村說：「不管是新車業者或是二手車業者，其實他們目前的生意都非常的慘淡，那消費者都是在觀望的心態。」理事長補充，雖然近期台幣升值，讓進口商成本降低，但是關稅還沒明朗，消費者不敢貿然下手，導致車子的買氣不佳，多數廠商希望盡速公布，讓買氣回溫，究竟為什麼會卡關，傳出就是農產品談不攏。中經院國際經濟所副研究員戴志言說：「像農業這種衝擊很大的事情，可能不單單只有美豬，美牛，譬如說像糧食作物，那我們現在其實不太允許，這種基改作物在台灣，大規模做銷售。」市場傳出除了農產品卡關外，還有美方有政治因素上考量，專家分析美國希望，在區域經濟安全上布局，台灣是關鍵因子，所以還須審慎考量。行政院發言人李慧芝說：「雙方也是積極的在磋商跟溝通，那剛剛也提到，就是正在洽約下一次實體談判的時間，所以我們一直都是正面樂觀在看待。」近期國內產業受到，匯率、關稅雙重夾擊，以光學鏡頭廠大立光為例，10日法說會公布第二季營收，營收116.73億元，EPS7.73元，稅後淨利10.32億元，季減84%、年減77%，財報中匯損42.2億元，業者展望第三季，毛利有新機種支撐，但匯率還是關鍵因素，產業界認為，雖然不能控制匯率，但希望關稅能夠捎來好消息。原始連結
中時財經即時·
食用玉米、短期葉菜受損賴清德：農民現金救助貸款利率降至0
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三立新聞網 setn.com·
趕關稅前出貨！台灣冷凍食品廠：美客戶囤貨
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