央行利率5連凍！信用管制不鬆手...Q2房貸卡關潮擴大、交屋潮壓力爆表

[FTNN新聞網]財經中心／綜合報導

近期台幣強升、購屋貸款不易，中央銀行在第二季理監事會議中決議利率「五連凍」，也未鬆綁信用管制、未加碼第八波打炒房政策，整體施政方向趨於保守。這也代表，購屋族面臨的申貸瓶頸與買氣低潮，仍將延續一段時間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，雖然中東戰火推升油價、再添通膨隱憂，但國內利率已處高點，升息空間有限；美國雖延後降息時程，仍可能於下半年啟動循環，央行此刻選擇凍漲利率，實屬穩健之舉。

至於信用管制，近一年已讓房市明顯降溫，政策頗見成效。不過，目前不動產放款集中度仍維持在37%高檔，且5月購屋貸款餘額與五大行庫新增房貸金額雙雙上升，顯示房貸風險仍未解除。因此央行不敢貿然鬆綁，銀行對一般房貸申請趨於保守，尤其公股行庫需優先承接新青安案件，相對更壓縮其他放款空間。反倒是民營銀行因無須配合政策，放貸條件可能更具彈性。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中補充，與利率、房市政策相比，匯率波動成為央行更棘手的難題。近期新台幣兌美元強升，來到近3年新高，導致壽險業、出口商面臨匯損壓力，甚至有可能拋售資產補破網，也為工商不動產未來發展埋下不確定性。

張旭嵐提醒，政策未鬆綁情況下，銀行貸款審查仍趨保守，首購族即使具備資格也可能因信用條件被拒；而交屋潮將至的購屋族更是急得跳腳，即便貸不到八成、利率偏高，也只能咬牙硬撐，資金壓力大增。反觀不需貸款的現金買方，反倒能從容挑選並掌握議價優勢，成為這波打炒房政策下的最大贏家。

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