央行不動產總量管制估至年底

陳美君、孫彬訓／台北報導

2025年8月4日週一下午4:10

近期房市接連驚爆預售屋解約潮，大型房貸銀行認為，央行9月理監事會議仍不會這麼快鬆綁房市管制，對銀行不動產總量管制最少也會延續至年底。圖／本報資料照片

近期房市接連驚爆預售屋解約潮、中小型建商倒閉等負面訊息，影響所及，連銀行的核貸撥款速度也被拖慢，儘管如此，大型房貸銀行認為，中央銀行9月理監事會議仍不會這麼快鬆綁房市管制，對銀行不動產總量管制最少也會延續至年底，頂多就是針對可能「殃及無辜」部分，小規模滾動式檢討調整。

對近期傳出預售屋爆解約潮，央行官員說，主要原因是建商在銷售時有一套「話術」，例如按過往的經驗，房貸可以貸到8成，實際上並未向銀行「進件」，等到建案興建完成、準備交屋，客戶向銀行申貸時，才發現無法順利貸到8成，結果只能貸到5成或6成，若自備款不足，就只有走上解約一途，因此，「客戶貸款出現問題，不能全怪銀行，建商也要承擔責任。」

公股銀高層分析，預售屋爆解約潮，主要有三大因素：一是房市價跌量縮；二是民眾因銀行貸放速度慢，明顯出現貸款壓力；三是預售屋面臨當初建商所說，與現在銀行實際放貸房貸時的成數縮減、利率拉高，三大因素齊發，因此成為壓垮預售屋的原因。但目前仍屬個案，並未聞預售屋全面性大解約情形。

不僅是預售屋爆解約潮，一般房貸也因此受累，貸放速度放慢。公股銀高層指出，去年央行祭出的限貸令，就是希望銀行降低不動產集中度，希望不要過度集中不動產，造成風險，目前成效才慢慢出現，因此預計短期的房貸排隊情形可說是難解，今年可能都不會看到速度加快太多。

央行官員強調，央行為期一年的不動產總量自主控管，並未要求銀行要針對那一類的不動產設限，不論是土建融或房貸，都是授權銀行可自行調整承作比例。

大型房貸銀行主管認為，今年下半年央行很可能不會鬆綁房市信用管制措施，以免好不容易降溫的房市炒作氣焰，讓野火「春風吹又生」。

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