大賣壓時代?29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅

巨大的新成屋賣壓要來了嗎?住商機構統計內政部資料,2024年全台住宅核發使照量達13.8萬宅,創下自1996年以來的29年最高紀錄,專家解釋,2020年疫情以來房市多頭,建商大舉推案,陸續於去年完工,造就歷年罕見最大交屋潮,是否為市場衍生巨大賣壓有待觀察。

所謂的使照,即是建築物使用執照,於建物完工後所核發的證明,用來判斷新成屋數量。根據內政部統計,2024年全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅,刷新1996年以來歷史新高;全台住宅類核發使照總樓地板面積則達584.9萬坪,亦是自2007年以來最高。

連續17個月 月月逾萬宅完工

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,2020年以來建商大舉推案,並陸續於去年完工,全台進入歷年罕見交屋潮,此波是否在市場衍生巨大賣壓,有待時間觀察。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,觀察住宅類核發使照數據,自2023年下半年起至2024年底,扣除工作日較少之2月份,連續17月單月住宅使照宅數都達破萬宅規模,且以桃園市、台中市居多。

賴志昶補充,若以平均工期約3年來看,約是自2020年起建商大舉推案,累計至2023、2024年陸續出現大批交屋潮,此走勢亦與房市大盤相符,上一波多頭房市起漲點,即是以2020年為開端,各地建商紛紛搶進,其中台中、桃園以重劃區議題著稱,前者更是這波大漲的主要區域,吸引開發商插旗。

▼去年全台住宅使照核發量達29年來新高。(圖/住商機構提供)

建商延後推案到盡頭 去年建照量衝破15萬宅

另外觀察建照的核發量,亦即預售屋取得後才可正式銷售的證明,根據內政部資料,2024年住宅類核發建照數量達15萬6791宅,較2023年成長約7.3%。徐佳馨指出,去年以8月核發建照達2萬1728宅最多,同時也創下從2006年有單月數據以來歷史新高,主因推測與央行要求建商需在18月內動工有關。

她補充,若以2024年8月回推前18個月,即是2023年初,當時適逢《平均地權條例》修正草案三讀過關,房市較顯萎靡,建商觀察市況而延後推案,致使2024年下半年湧現一波建照申請潮。

徐佳馨提醒,近期國內外政經局勢多變,房市前景較顯詭譎,自去年9月央行打房,沖淡過去新青安帶起的低總價案場買氣,雖說近期銀行申貸限縮問題已稍弱,惟房貸款利率仍屬較高檔次,亦打擊市場買氣,加上此波近年最大交屋潮持續推波助瀾,推案剩餘餘屋有待去化,種種原因之下,預估今年使照、建照核發數量應相對低檔,因此2024年使照數量大舉成長的榮景,研判近年應難以重現。

(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)

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