大城地產台中北屯三建案齊發 2026年提早卡位營收高峰

中部營建股2025年前三季獲利王-大城地產（6171），14日於法說會釋出最新營運進度，手上三大在建案總銷合計約達90億元，全數位於台中推案熱區北屯，包括14期自地自建案「悅讀大城–雲詠」、北屯機捷合建案「大城知丘」，以及自地自建案「大城光年」。此外，大城地產也將攜手大城建設，規劃於南屯區單元五「鎮福段」推出合建新案，搶攻南台中房市。

其中，「悅讀大城–雲詠」總銷13億元，目前已100％完銷，預計2026年第二季完工；大城地產與大城建設合建案「大城知丘」，總銷約42億元，目前銷售逼近四成，預計2026年第三季完工，雙案將成為2026年營運跳升的關鍵動能。

北屯區另一項自地自建線上大案「大城光年」，總銷35億元，主攻23至36坪、2至3房產品，預計2028年第二季完工，目前銷售已接近九成，展現北屯機捷生活圈的剛性買盤實力。

大城地產今年雖僅有北屯區總銷逾10億元的「二月埕」完工入帳，但強勁的毛利結構為財報帶來亮眼成績！「二月埕」自第二季末開始交屋，推升大城地產前三季合併營收達11.62億元、年增47.76％；受惠自地自建毛利率高達46.7％，稅前盈餘達4.95億元，歸屬母公司淨利3.83億元，EPS達3.83元，穩坐中部營建股前三季獲利王。

法人表示，大城地產2024年EPS高達5.7元，惟2025年僅有一個完工案支撐，獲利恐難超越高基期的2024年。不過，在「雲詠」與「知丘」2026陸續完工入帳後，營運將再度迎來成長曲線，營收與獲利回升可期。

法人也指出，大城近年調整推案腳步、靈活因應房市疲弱並適時調整訂價策略，同時盤點區域土地、評估合建與資產收購計畫，確保未來三年案量不斷鏈，加上大城自建案具高毛利體質，將有利於後續獲利穩健釋放。

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