外移買盤不斷湧入？中台灣「這熱區」房價跌了 3大利多吸引建商搶地 房市新戰局開打｜房價狙擊手

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【文／丁一芬】近年台中房價高漲，外溢效應推升南彰化買盤關注，員林憑藉生活機能與交通優勢，始終是南彰化房市的核心，不過實價登錄顯示，2024年衝高後今年已有修正跡象，市場進入盤整，但隨著台鐵都更與大型建商插旗，員林長線發展仍具支撐力。

🧐3大區域看點：

1. 南彰化生活核心，商圈完整、彰南運動中心等建設到位。

2. 20分鐘可到彰化高鐵，東彰道路直上台 74 線，串聯國道3號。

3. 台鐵車站都更招商、南山人壽購地、大建商持續插旗。

交通紅利爆發 員林南彰化核心地位難撼動

員林作為南彰化的生活重心，生活圈更擴及溪湖、田尾、社頭、北斗、永靖等地居民，近年又有東彰道路開通，同時與台76線林厝交流道連結，再串接國道三號與埔心交流道，形成完整的交通網絡，不僅便利南彰化居民往返台中，也帶動員林成為彰化與中部之間的重要交通樞紐，大幅拉近兩地生活圈。

台灣房屋員林旗艦特許加盟店店東林永志指出，員林成屋市場依舊以透天厝為大宗，大樓產品多集中在184重劃區，以市區的新成屋地坪27~28坪、建坪60坪而言，總價1800~2000萬元，中古透天行情在800~1000萬元左右。若是大樓產品，新成屋成交單價36~37萬元；至於屋齡30~40年的老大樓，像林森路、育英路一帶的員林國宅社區，根據實登資料，平均單價僅13.6萬元，總價700~800萬元，依然是區內交易量的主力。

建商搶地、房價飆升 買盤新戰局開打

近期市場最大焦點，則是二大利多，其一是南山人壽砸9.6億買下莒光段土地，預計打造自用與投資並用大樓；台鐵也啟動員林車站2.7公頃周邊土地的都更招商，希望引進民間資金，活化站區，發展成複合商業場域。

值得注意的是，員林近年來也吸引不少外來建商進駐。像台中的昌祐、坤悅、國雄、鄉林等，甚至上市櫃建商櫻花建設花5.1億元搶進184重劃區，換算每坪地價40.4萬元，創下區段新高，坤悅今年也在員林大道推出「原鄰薈」預售案，鎖定2~3房市場。

大家房屋企劃研究室主任賴志昶分析，員林房價過去10年漲幅驚人，從2013年每坪9.2萬元到2024 年高點的31.1萬元，幾乎翻了兩倍以上，但價格衝太快，加上限貸令出手，剛性買盤一部分轉向外移，造成近期修正，不過他認為，員林身為南彰化的生活中心，長線還是有支撐，只是短期內市場會持續震盪。

【在地帶路】921前老透天多 買房前務必檢視屋況

林永志提醒，員林成屋市場雖以透天為主，但部分屋齡超過40年的透天厝，甚至是921大地震之前興建的老屋，結構相對老舊，購屋時必須格外注意屋況與耐震度，避免日後衍生額外修繕成本。

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