塭仔圳即將起飛！汐止律師指名「泰山買3房預售」推案...看屋後竟因這點打退堂鼓了｜王牌住選員

【文／葉一秋】在房市低迷的時候，有人放棄買房念頭，也有人想趁機買便宜且具投資價值的房屋。Yahoo自製節目《王牌住選員》這期迎來一位律師法老王，因朋友介紹，鎖定新北市新莊及泰山交界的塭仔圳重劃區，認為泰山房價相對新莊便宜，加上是重劃區開發初期，泰山房價即將起飛，希望購入資金壓力較輕的預售屋，而塭仔圳重劃區目前尚在配地階段， 尋覓到塭仔圳重劃區最早發展的港泰重劃區，然而最後還是打了退堂鼓。

🧐塭仔圳3大區域看點：

1. 港泰重劃區位處新莊及泰山交界處，隸屬塭仔圳重劃區，是塭仔圳重劃區最早發展的區域。

2. 港泰重劃區鄰近台65線快速道路、台1線高架橋及國道1號，聯外交通便捷。

3. 港泰重劃區生活機能仰賴新莊舊市區，最近為新泰路、幸福路、中平路生活圈。

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法老王目前居住在新北市汐止區，在好友的介紹下，對塭仔圳重劃區有不小的興趣，雖然帶有投資的想法，但以自住的需求出發，希望找環境不要太吵、生活機能好一點、有停車位的3房預售屋。

塭仔圳重劃區位於面積相當廣大，開發面積高達400公頃，約是4個新莊副都心的面積總和，區內共有3個捷運站，分別是機捷泰山站、泰山貴和站及捷運新蘆線的輔大站，未來計畫機捷將增設A5a站，以及五泰輕軌，生活機能則有上新莊舊市區以及輔大商圈可以滿足。

不過塭仔圳重劃區目前尚未重劃區完成，正處於配地階段，僅有2塊自辦重劃區先行完工興建，王牌住選員這次來到塭仔圳重劃區最早開發的港泰重劃區，緊鄰新莊舊市區，目前已有多個建案陸續推出，房價更是屢創新高，根據中信房屋研展室統計，近10年港泰重劃區的平均房價，從每坪30.5萬元一路攀升至52.7萬元，漲幅高達 72.8%，甚至超越泰山區整體表現。

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🧐塭仔圳買房必看3關鍵：

1. 塭仔圳重劃區總面積400公頃，約有4個新莊副都心的面積，預計2027年開發完成。

2. 塭仔圳重劃區被機捷及捷運新蘆線貫穿，有機捷泰山站、泰山貴和站及捷運輔大站等3個車站，機捷預計增設A5a站，未來還有五泰輕軌規畫。

3. 塭仔圳重劃區除有輔大校園外，還有輔大醫院醫療資源。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，港泰重劃區是塭仔圳重劃區內最早有建商進駐推案的區塊，目前平均房價仍普遍落在5~6字頭，相較於新莊副都心、頭前莊的6~7字頭，仍具一定的價格優勢。儘管近期房市降溫，但莊思敏認為，這反而為短期內想進場的買家提供了更大的議價空間。她建議，若買方能耐心等待，未來隨著整體環境與公共設施的逐步完善，港泰重劃區的房市交易熱度仍有機會持續上升。

中信房屋新莊幸福加盟店店長詹展權表示，港泰重劃區地段條件相當優越，緊鄰中平路商圈、幸福路商圈，可共享新莊舊市區的生活機能，距離輔大醫院、宏匯廣場百貨等設施也不遠。交通方面，從港泰重劃區出發，經由台65線、新北大道等主要幹道，可快速銜接三重、五股、板橋等區域，聯外交通四通八達；未來更有機捷延伸線A5a站與五泰輕軌的規劃，為區域發展增加了不少想像空間。

雖然塭仔圳重劃區相當具發展遠景，建案規劃也頗得法老王的喜愛，但法老王覺得，建案位置離捷運站還是有點遠，小孩上學或出外喝酒無法自行開車回家時，沒辦法搭捷運回家，捷運便利度不佳，最後認為這不是他理想中的物件。

在地說法：腹地不大新案多 待建設到位值得期待

詹展權指出，港泰雖然腹地不大，但因地段佳、交通便利、新案供給較多，已成為不少購屋族群的關注焦點。目前該區的購屋族群以在地首購與換屋族為主，不過相信未來隨著交通建設逐步到位，將有望承接更多雙北外溢人口，區域房市長線發展值得期待。依據實價登錄，目前港泰重劃區內已有預售案的成交單價突破7字頭，足可見市場對港泰重劃區的前景的確頗有信心。

買房小貼士：蛋白重劃區機能變數大 需熬過發展黑暗期

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市由於房價高昂，近年漲幅相對較小，漲幅較大的區域都在中南部及重劃區，若關注在漲幅，就要留意蛋白區及重劃區，不過蛋白區重劃區最大問題在於機能尚未到位，學校、交通、商場等計畫何時會落實？會不會落實？都是很大的問號，且必須經歷交通黑暗期、等待期，要有心理準備等待5年、10年，不過未來的漲幅確實是相當大。

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