《基金》REITs雙優勢 攻守兼備

時報資訊

【時報-台北電】近期全球風險資產賣壓大舉出籠，但從第一季財報觀察，REITs並沒有出現衰退狀況，因此短線跌深後反而創造更多反彈空間。投信法人指出，快速升息後續影響經濟程度難以預料，引發較高的不確定性，但REITs高股息的防禦性與抗通膨能力可望逐步顯現，企業獲利穩定成長將為多頭的基礎。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏指出，REITs的成長潛力與業績表現將在利率上行壓力趨緩後，重新反映在股價上，高通膨時代的表現仍可期待。選股焦點可著重資產品質優良且展望穩健的標的，並視旗下物業收租狀況以及產業前景調整比重。

至於區域與國家配置上，建議以北美和大中華為主，產業配置上，以業績穩健且前景明確的特殊、住宅、工業為主，均衡搭配景氣連動性較高的零售、旅館、地產股。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，根據高盛資料統計，醫療照護以及REITs產業基於其必需消費的剛性需求、轉嫁能力強，往往在高通膨時期具備較大盤更優異的表現機會。醫療保健REITs同店淨營業收入增長在經歷了兩年的下滑後，2022年已進入恢復期並可望加速增長下，醫療保健REITs擁有價值回復行情。

野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷表示，自1993年來，美國升息後6～12個月，不動產表現良好且優於全球股票；目前總體經濟環境穩健成長，使得REITs不受升息影響，且多數商用租賃契約具有租金隨通貨膨脹調整的條款，使得不動產市價與租金接連上漲。

目前全球企業皆面臨能源價格攀升壓縮其獲利率的隱憂，而REITs具有相對穩健的股利率與抗通膨性質的獲利成長優勢，使得目前全球REITs的本益比略高於MSCI世界指數，凸顯出REITs具備相對穩健的獲利能力。(新聞來源 : 工商時報一孫彬訓／台北報導)

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