《基金》未來世代REITs 掌握長線利多

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【時報-台北電】新冠肺炎對傳統產業造成結構性衝擊,但也有受惠疫情演變而趨動數位化的黑馬股票產業,如未來世代REITs資產,凱基投信指出,伴隨經濟持續復甦、疫苗持續接種、各國財政與貨幣政策轉趨正向等,代表市場持續看好長線經濟展望,可望挹注REITs成長性,但挑選題材時,建議避開長期結構性偏弱的領域,如住宅、辦公大樓等。

「未來世代REITs」包含物流倉儲、電塔通訊、資料中心、新型態住宅等,這類題材擁有強健的現金流,更可望享受科技趨勢爆發性的成長。

日盛長照產業收益不動產證券化基金擬任經理人王亨表示,隨著人口老化趨勢與需求倍增,「長照相關不動產」擁有良好的增值契機,加上REITs特有的定期租金收益特質,使「長照REITs」已然成為趨避「長壽風險」的投資焦點。隨著本次全新的經濟上升周期展開,看好醫療保健REITs成長力道。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示,選股焦點可以著重資產品質優良但遭遇錯殺的跌深股,以優質大型REITs為核心,搭配資產負債表強健但股價尚未收復失土的個股,創造超額報酬。

區域與國家配置上可分散布局,看好美國、香港、加拿大、日本、歐洲、英國等區域為主,產業配置上偏看好景氣連動性高且價格偏低的零售與旅館,以及業績穩健且前景明確的工業與特殊型REITs。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,疫苗誕生、歐洲多國採取嚴格管制措施,可望讓疫情在2021年大幅改善,有利經濟活動重啟,預估2021年工業REITs仍將維持強勢成長,每股盈餘達10.1美元;商用REITs也將扭轉頹勢,獲利上看5.3美元。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍指出,先前美債殖利率走升稍微抑制REITs市場表現,在基本面修復趨勢不變下,仍有助支撐不動產需求,加上當前利率環境仍處低位,REITs的股利優勢仍有助吸引訴求穩健收益投資的資金配置,整體而言表現仍不看淡。(新聞來源:工商時報─記者孫彬訓/台北報導)