《基金》嚴重超跌 美REITs逢低買進好時機

時報資訊

【時報-台北電】近期美國REITs受到美股重挫的影響，也出現大跌走勢，RMZ指數（MSCI US REITs）本波自高點回檔幅度已高達36％，短期市場波動過於劇烈，導致市場不分好壞產業通通拋售，現在RMZ指數折價幅度高達38％，遠超金融海嘯，創歷史新低價，目前美國REITs已嚴重超跌，估計疫情影響僅是一次性大規模的傷害，市場反應3、4月會最大，但也是最好逢低買進時機。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，工業與住宅特別凸出，住宅類持續受惠美國穩健就業與供需轉趨平衡，帶動租金與承租率上揚，住宅REITs獲利持續提升；工業類持續在景氣高峰上，高階物流中心仍不足，租金大幅提升；商辦租賃亦隨商業活動而加速，尤其是西岸生技醫療相關，可優先布局這些基本面相對優異的REITs次產業。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，目前多數REITs企業財務體質遠優於2008年金融海嘯時期，加上經過大跌修正後，目前REITs價值面更具吸引力，儘管疫情還未明朗，不過在各國相繼祭出救市政策以期減緩疫情對經濟的衝擊下，可適度留意REITs修正後的長線投資契機。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，REITs因電商需求拉動，工業廠房、倉儲等不動產租賃需求熱絡，輔以原材料、勞動成本上升，支撐租金價格走高，基本面也為股價帶來幫助，對整體後市審慎樂觀看待。

安本標準投信投資長彭炫通指出，面對2020年市場波動性持續加劇，投資人如果想要獲得理想的報酬，重點則在於是否真的有效多元分散投資。其中，可以從另類資產加強回報，如將目光放在一些不受股市波動影響的非上市資產，例如私募股權、私募債權、基礎建設及房地產，則可為投資組合帶來多元化的優勢。

駿利亨德森全球房地產股票團隊成員Xin Yan Low, Guy Barnard與Tim Gibson指出，可加碼物流／工業產業，對零售和辦公室業主採高度選擇性，並投資於「非核心」特殊領域，例如數據中心，手機信號基地台和活動住房社區等。（新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台北報導）

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