《基金》全球REITs 反彈空間可期

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【時報-台北電】近期全球股市市況持續樂觀,景氣復甦步調也在持續,但跌深且具有景氣循環特性的疫情受害族群,包括零售型與旅館型在內的傳統收租型REITs,股價遲遲未能縮減跌幅,極具投資價值。

投信法人分析,整體來看,全球風險資產仍隨著各國政府積極救市並重啟經濟,買盤持續踴躍推升資產價格,現階段美債殖利率維持在低點,即便疫情有戰線延長的疑慮,但全球REITs折價仍大,反彈空間可期待,選股焦點著重資產品質優良但遭遇錯殺的跌深股。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏指出,全球REITs業績在疫情蔓延下仍算穩定,因此不乏評價相對偏低且成長性與價值兼具的標的,在持股配置上,建議以優質大型REITs為核心,搭配資產負債表強健但尚未收復失土的個股,創造超額報酬。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,REITs因為電商需求拉動,讓工業廠房、倉儲等不動產租賃需求熱絡,輔以原材料、勞動成本上升,支撐租金價格走高,基本面也為股價帶來一定幫助,對REITs整體後市,審慎樂觀看待。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示,具租金概念的不動產類股獲利穩健增長,再搭配相對高息水準,今年預估不動產企業獲利成長4~5%,股利率預估為4%,於低利率時代具吸引力,REITs及不動產類股仍有向上空間。

另外,跟隨著網路發達所崛起包含數據中心、電塔、數位化工廠/迷你倉庫(Self Storage)與及受惠老年人口增加的養老照護等特殊型REITs亦蓬勃發展。

中國信託亞太實質收息多重資產基金經理人陳雯卿表示,目前短線市場雖受到歐美地區確診人數上升影響股市信心,但反觀亞太地區疫情控制相對得當,加上許多上市REITs的租金收取率持續改善,股息發放也陸續恢復正常,目前REITs整體評價仍在相對低點,建議投資人不妨逢低分批布局相關部位。(新聞來源:工商時報─記者孫彬訓/台北報導)