《基金》不動產需求撐場 補漲空間大

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【時報-台北電】近期包括零售型與旅館型在內的傳統收租型REITs攻勢停頓，但法人指出，從累計跌幅來看，仍有一到兩成以上的補漲空間。群益全球地產入息基金經理人楊慈珍指出，雖然先前美債殖利率走升稍微抑制REITs市場表現，不過在基本面修復趨勢不變下，仍有助支撐不動產需求，加上當前利率環境仍處低位，REITs的股利優勢仍有助吸引訴求穩健收益投資的資金配置。整體而言，REITs表現仍不看淡；區域則以北美、亞洲相對看好。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示，全球REITs業績在疫情蔓延之下仍算穩定，因此不乏評價相對偏低且成長性與價值兼具的標的，且隨著通膨升溫，REITs租金可隨之調升，相對具防禦性。

目前市場投資風格偏好景氣循環股，而在全球REITs投資範圍中，以價值導向且折價較大的個股受惠最多，反彈空間大，因此，選股焦點可著重資產品質優良但遭遇錯殺的跌深股，並視旗下物業收租狀況以及產業前景調整比重。

法人指出，操作上可以優質大型REITs為核心，搭配資產負債表強健但尚未收復失土的個股，創造超額報酬。區域與國家配置上，可分散布局，看好美國、日本、澳洲、加拿大、英國、香港等地區；產業配置上可布局景氣連動性高且價格偏低的零售及旅館，並搭配業績穩健且前景明確的工業及特殊型REITs。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，疫苗誕生、歐洲多國採取嚴格管制，可望讓疫情在2021年大幅改善，有利經濟活動重啟，預估2021年工業REITs仍將維持強勢成長，每股盈餘達10.1美元；商用REITs將扭轉頹勢，獲利上看5.3美元。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台北報導)

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