地產：捷運站小宅吃香，「冠德美麗台北」兩次標售賣掉一半

劉居全

【財訊快報／記者劉居全報導】捷運工程局委託標售捷運新莊線台北橋站基地開發大樓「冠德美麗台北」，近月的兩次標售，總標售戶數92戶，最終共標脫46戶，有將近五成的標售戶別順利脫標，成交單價約為每坪48.7～49萬間，相較於其它坪數較大的捷運宅標售，小坪數的捷運宅仍相當受到市場歡迎。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示，該社區條件最好的高樓層，景氣最好的時候甚至出現過每坪61萬元歷史高價，不過近年大概成交單價都是在46～53萬元間，該社區多數產品以2房居多，搭配部分的套房產品，因為距離台北市很近，有些台北市購屋族會跨區，到該社區購屋或租屋，2房產品金行情接近3萬元，套房產品租金行情也在1.5萬元左右，看坪數大小與裝潢略有差異，整體而言，該社區因為靠近台北市，又是捷運宅，相當受到自住客或置產客戶的歡迎。

捷運工程局今年委託公開標售「冠德美麗台北」，兩次標售分別標脫30戶與16戶，第一次6月標售92戶標脫30戶，平均決標均價為每坪48.7萬元，平均溢價0.6%，第二次標售剩下的62戶則標脫16戶，平均溢價0.14%，每坪決標均價為49萬元，兩次標售共標脫46戶。從幾次捷運局標售來看，由於底價都和市價接近，投標民眾加價就有機會得標，捷運宅標售已成為民眾想要入手捷運小宅的好管道。

至於冠德(2520)上半年累計營收61.74億元，營業毛利14.87億元，毛利率24.09%，營業淨利6.77億元，營益率10.97%，本期淨利3.89億元，合併稅後盈餘2.31億元，每股盈餘0.47元。

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