台股、美股皆已收盤更新

地產:房市北溫南熱,前11月全國買賣移轉27.1萬棟,全年挑戰30萬棟近5年新高

2019/12/30 16:01 財訊快報 劉居全

【財訊快報/記者劉居全報導】根據內政部最新公告的移轉數據顯示,今年前11月的全國的買賣移轉棟數為27.1萬棟,全年有機會接近30萬棟的水準,若統計區域的買賣移轉棟數佔比變化,則可發現近年房市已經呈現「北溫南熱」,人口最多的雙北市房市移轉佔比從2011年的合計37%,下滑至今年的29%,但南台灣崛起態勢顯著,佔比從縣市合併後的16%,一舉拉高到21%,房市交易熱度明顯增溫。

  信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,11月房市交易市況熱絡,有機會反應在12月的買賣移轉棟數上,全年的移轉棟數有機會接近或挑戰30萬棟,以區域來看南台灣的崛起趨勢明顯,主要還是當地的房價所得比相對負擔輕鬆,加上就業等基本面穩定,市場的確有一波落後補漲的味道出現,尤其是台南市2011年移轉棟數還不到台北市的一半,差距約2.8萬棟,到今年台南與台北的移轉差距僅剩下4千棟,不難看出這波移轉棟數「北消南漲」的趨勢。雙北市的買賣移轉棟數佔比從2011年,北市佔14%、新北佔23%的合計37%,衰減到今年前11月的北市9%與新北市20%,合計減少約8個百分點,桃園市則維持佔比在13%,台中市則是維持在14%,台南市從6%增加到8%,高雄市則是從10%增加到13%,台南高雄房市持續增溫,也看到許多開發商跨區往南買地推案,也帶動當地的房市人氣。

  曾敬德指出,不管最後移轉棟數是否突破30萬棟,都無礙景氣復甦的判斷,畢竟今年移轉棟數仍是創下近5年以來新高,也反應了當前市場也是五年來最好的時候。

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