地產：國貿大樓租金調漲，戴德梁行認為信義區A級商辦行情欲小不易

【財訊快報／記者劉居全報導】信義區A級商辦租金牌價落後指標的台北世貿中心國貿大樓宣布自3月1日起調漲租金牌價，每坪上看3,300元。國貿大樓表示，信義區A級商辦持續需求大於供給，為反映市場行情，國貿大樓低樓層每坪3,300元至3,700元之間。國貿大樓調漲租金，反映信義區A級商辦租金將全面超過每坪3,000元，租金行情未來仍有想像空間。

國貿大樓建議，企業主在選擇辦公大樓做為營運空間時，應以淨坪來評估較為準確。國貿大樓的高CP值是它的競爭優勢，信義區一直是A級商辦的A級戰區，國貿大樓擁有信義區內A級商辦最低的公設比26-28%，對比其他大樓36-40%超高公設，實坪租金每坪價差高達近2,500元，租戶更能有效運用辦公空間並降低營運成本。

此外，商辦大樓在資本設備的更新與維護的投資，也是企業主選擇商辦標的重要參考指標。國貿大樓表示，以租金收入的4%作為設備預算是合理的規劃。事實上國貿大樓每年投入6000萬元用於設備的更新，每年更以超過租金4%的預算作設備的維護，總計每年在設備更新與維護的投入約在1億元。因此在2013年獲CBRE選為台北十大名辦，更獲財團法人台灣建築中心頒贈「金質防火標章」。

群聚效應也是知名企業會集中在商辦的A級戰區的主要原因，它彰顯著企業的價值。以國貿大樓為例，目前有22家駐台代表處進駐，儼然是個小型使館區。另外，包含外貿協會、資誠和安永聯合會計師事務所、匯豐銀行和知名外商總部等也都在國貿大樓設址。

選擇A級的辦公大樓當然要以它的CP值、對設備維護的用心，還有優質的管理等三方面來考量。戴德梁行董事總經理顏炳立日前指出，2019年台商回流，尤其看好工業用地及商辦市場，商用不動產市場將持續熱絡，連帶推高租賃價格。國貿大樓租金遠低於市場行情，在維護服務品質的考量下，租金的調整明顯具有正當性，即使國貿大樓此次將租金牌價調到3,000元以上，仍然具有競爭優勢，意謂著信義區A級商辦行情欲小不易。