地產：台商積極回台投資，近三年新北市工業土地以新北產業園區土地漲幅最高

【財訊快報／記者劉居全報導】美中貿易戰衝擊、市場趨勢及客戶要求，工業地產話題持續發燒，許多科技業大咖積極回台投資，新北市政府積極爭取10倍以上產業樓地板面積，納入新店、汐止、三重、新莊、泰山、鶯歌等29行政區工業區，將可新增樓地板面積約691萬平方公尺，「信義全球資產」及「安信建經」於今(13)日下午舉辦「舊廠房‧新進化」主題講座，吸引上百位工業區地主到場。

信義房屋(9940)表示，近年中國製造業經營成本提升，部分則回台投資設廠，加上中美貿易戰影響，關稅再度提高，產業出現巨大的轉變，使得台商積極回台尋地。

信義全球資產專案經理賴志瑋表示，許多上市櫃及大型廠商持續投資新北工業地產，買地蓋廠房趨勢日漸明顯，雙北及桃園是企業家首選，近三年新北市工業土地交易熱區在林口及新莊，廠辦則是中和及汐止，其中又以新北產業園區土地漲幅最高。

新北市重大建設持續推動下，三環三線若通車預估帶動沿線工業區行情上漲，而許多工業區開始轉型為科技廠辦型，未來純製造業將會往中南部外移。

信義全球資產總經理柯宏安表示，工業地產因個案條件因素影響大，行情價格紊亂客戶往往難以評估，信義全球資產擁有專責工業地產團隊，具備工業地產豐富經驗及土地法規專業服務，能替客戶挑選適合標的及設廠條件評估。

「安信建經」近期密集推廣工業區舊廠翻新升級的理念，接軌此次新北市工業區立體更新方案議題，安信「全案管理」顧問葉智勳副理表示，針對希望透過自地自建來活化自身地產的工業區地主，安信顧問團隊會先去了解土地及產權狀況，包含：基地位置、面積、類型及所有權人等資料，並試算各獎勵方案套用於個案操作模式下所獲效益，最後提供給地主最適合的專業建議。

「安信建經」總經理張峰榮現場表示，新北市政府致力於工業區立體化的推廣，利用提升容積率方式，鼓勵新北廠商更新重建增加投資意願，讓原本老舊工業區翻轉成新型態的科技園區，達到活化用地、創造效益、改造環境的目的，正與安信理念相同，期待政府與民間企業能串聯共享各方產業資源，加速帶動工業區內整體經濟發展。