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地產:創意家行銷今年總推案數增至41案,總銷金額首破千億,估明年再成長6-8%

2019/12/19 16:59 財訊快報 劉居全

【財訊快報/記者劉居全報導】受惠房市回春,創意家行銷2019年突破紀錄,今年總推案數增至41案,總銷售金額首度破千億大關,達1,025.5億元,較去年35案的800億元總銷金額成長近三成,創意家行銷董事何志正樂觀預估2020年整體總銷將再成長6-8%。

  創意家行銷表示,2019年房市上半年價格跌勢放緩,代表首波房價修正已達滿足點,剛性買盤陸續進場,今年前11個月六都移轉棟數就達20.9萬棟,較去年同期19.4萬棟,增加約1.5萬棟、增幅約8%;進一步回顧2017年全台買賣移轉總計26.6萬棟,2018年27.8萬棟,可看出房市呈現觸底之後的連三年反彈。因此今年若12月買氣維持,移轉棟數有望達30萬棟、創近五年新高,但若未達30萬棟,依舊可推斷房市已進入「微溫」階段。

  價格方面,雙北房價漲勢暫歇,其餘桃竹中均呈緩步盤升走勢,而高雄已經逐漸台北化,市中心豪宅逐步增加,但買盤均由外圍自住產品支撐;台南正處於長達五年的多頭當中,量價持續增加,料想明年還有上漲的空間。

  至於台北市,縱使在市中心的舊住宅區內,何志正認為,只要產品規劃得當、與區域接地氣,一樣會有很不錯的舊屋換新屋買盤出現。以今年第三季推出的大安區預售案《台大華》,單是靠附近鄰居的購買,就創造出「開案即完銷」的佳績。

  目前各都會區市場買盤仍以自住需求為主,在支付能力未明顯改善的情況下,多數購屋者會向較舊、較外圍的區域調整。以大台北地區來說,呈現蛋白區擴張的現象,蛋白區外圍在雙北交通建設資源挹注下,呈現剛性需求交易熱絡區域,且不時有個案短期完銷,如新店的央北重劃區、土城的暫緩重劃區,當中不乏久違了的投資客,顯示投資客對於市區擴大房價的期待,這些交易區域的流動與轉變,將會是未來交易市場觀察重點。

  此外,現今貸款利率很低,維持在2%左右,是不動產市場強大的支撐力量,即使Fed升息也是緩升,今年11月底前國內超額儲蓄高達3兆元,游資依舊豐沛,因此個案定位精準、規劃得宜的住宅、店面、廠辦,在市場上絕對炙手可熱。

  在2019年房市「價小幅上揚、交易量回升」格局下,展望2020年房市,處於依區域不同各自表現的狀態,回應剛性需求的市場存在,蛋白區外圍供應量增加,預期房市處於盤整末期。何志正建議,明年值得注意有未來發展題材區域的『旁邊區域』,像商辦話題正熱的南港,其東側汐止的《未來樹》;或成熟發展的舊市區,如三重《盛河八方》、新莊或中永和等區,緊鄰蛋黃區,屬於有競爭力的較低總價物件,相當適合首購族入手。而預計明年1月推出的百億北市信義區麟光站大案《宏築信義》,早在半年前就有不少周邊民眾探聽詢問,也是不少想入住蛋黃區的換屋客關注新選擇。

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