台股、美股皆已收盤更新

地產:信義房屋表示,國內商用及土地交易百花齊放,上半年買氣創近年新高

2019/06/28 16:07 財訊快報 劉居全

【財訊快報/記者劉居全報導】不動產市場買氣強勁,企業置產信心回升,商用不動產及土地市場交易雙雙刷新歷年同期紀錄,信義(9940)全球資產統計今年上半年上市櫃交易金額來到1,254億元。建商持續看好今年景氣,掀起了一波購地潮,包括興富發(2542)、和碩、元利等建商積極搶地,而商用不動產受到中美貿易戰火持續延燒,在全面加關稅後,促使台商回流加溫,台商回流投資金額已達到4,117億元,帶動工業地、廠房及廠辦交易飆升,信義計畫區出現難得的土地及純辦大樓釋出,大型企業鍾愛北市精華地段辦公大樓,因此拉高上半年純辦交易。

  信義全球資產統計上半年商用不動產及土地市場上市櫃交易,交易總金額創下歷年以來新高,土地交易可說是百花齊放,從2014年大型企業購地轉趨保守以來,在今年上半年衝出663億元,其中建設公司購地占土地交易金額9成。建商購地意願轉強,開始布局存貨,除了買進台北市精華土地外,台中、高雄也成為熱門區域,其中又以信義計畫區D3土地最受矚目,元利建設以112.58億元買下,未來可能走向豪宅或辦公室,許多建商看準北市商辦空置率逐年下降,紛紛在台北市精華地段購地將建商辦大樓,包含長虹分別在南港及北投買地蓋商辦,興富發買下中山區土地,宏普買下內湖及中山土地等。

  商用不動產市場交易拚出亮眼成績,總交易金額開出紅盤來到約587億元,工業地產交易金額來到261.41億元,廠辦交易92.12億元,純辦交易來到178.98億元。工業地產受惠於中美貿易升級加徵關稅,帶動台商回流增溫,大型企業紛紛出手搶地擴產,其中以科技業及傳產業占最大宗,而建商也嗅到一絲商機投資土地興建廠辦,華固以20.55億元買下新莊區工業土地,未來將興建廠辦。純辦交易也是上半年交易的亮點,精華地段辦公大樓躍升為市場的搶手貨,信義計畫區出現難得的純辦交易,自用型買方今年度置產的意願增強,大型企業選擇精華地段辦公大樓持續升溫,帶動整體商辦大樓租金看漲。

  信義全球資產經理王維宏分析,受到自用及投資需求看漲,今年商用不動產熱度不減,建商看準商機,開始購地開發商辦及廠辦,而土地單坪交易金額屢創新高,壽險金融業持續投入商用不動產,上半年購入112億元。工業地產持續去年的熱度,台商回流加溫,政府積極釋地、修改工業區政策,包含聯詠(3034)、大立光(3008)、台達電(2308)等科技業紛紛加重工業地產投資比例。辦公大樓受到都更轉換標的影響,台北市精華地段由租轉買需求增加,REITs、壽險金融、科技業等積極搶樓,使得信義計畫區指標性商辦紛紛喊漲,預計下半年北市商辦在無供給情況下,租金持續上漲,而未來信義計畫區有兩大招標案世貿三館及信義行政中心,將受市場矚目。

TOP
關閉
 
說明
9940信義
32.15
0.10
相關新聞
最新新聞
9940信義 最新新聞
Yahoo Finance 服務條款 隱私權

台股資料來源臺灣證券交易所臺灣期貨交易所財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心。國際股市資料來源請參考Yahoo Finance。使用Yahoo奇摩股市服務前,請您詳閱相關使用規範與聲明