土方之亂衝擊營建成本 賴正鎰示警：房價每坪恐再漲5萬元

面對近期引發爭議的土方全流向管制，鄉林集團（5531）董事長賴正鎰今（15）日指出，新制缺乏配套，導致土資場塞車、處理費飆漲，一個標準建案地下室施工成本可能從兩、三千萬元暴增至一億元，若不妥善解決，房價每坪恐再上漲5萬元，最終仍由消費者承擔。

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鄉林集團（5531）董事長賴正鎰今（15）日表示，面對近期引發爭議的土方全流向管制，國土署推動的土石方新制缺乏配套，引發所謂「土方之亂」。他示警，新制導致合法土資場大塞車、處理費飆漲，一個標準建案光是挖地下室的成本，就可能從兩、三千萬元暴增至1億元，若政府不設法解決，建築成本上升將直接反映在房價上，預估每坪恐增5萬元。

賴正鎰指出，過去三年，國際局勢動盪、關稅政策、AI浪潮及原物料上漲已使建築成本翻倍，雙北每坪造價從約20萬元增至25至30萬元，如今再加上土方管制，每坪成本將再增加2至3萬元。他表示「我們不樂見因處置不當造成房價上漲，但消費者最終還是會買單。」

為降低土方管制對房市的衝擊，賴正鎰建議政府至少延後6個月實施，並指出整體配套與處理場建置可能需4至5年才能完善，避免成本立即轉嫁至售價。他同時呼籲放寬央行信用管制門檻、提高土地融資成數至至少6成，以及取消18個月開工限制，以減輕建商資金壓力；此外，虛坪改革應暫緩，以避免市場混亂。

至於在集團表現方面，賴正鎰表示，市場主流住宅已全面轉向30至40坪，50坪以上大坪數幾乎消失，反映生活型態及總價負擔考量。鄉林集團在台灣的多個建案銷售已接近完銷，2026年將推出萬華與新莊兩大都更案，總銷分別約65億元與52億元，並在塭仔圳及新松町新城計畫加速土地整合與都更程序。

海外布局方面，賴正鎰指出，鄉林將持續推進成都大型住宅與商業案，預計今年上半年推出約200億元推案量，同時推動第二品牌「阿瑪尹（Amayi）」飯店計畫，布局中國、東南亞、日本及美國市場，並與好市多（COSTCO）合作開發多個城市項目。

湯暖萱／財經特派記者，主跑主計處、營建、百貨紡織等