《國際金融》房貸紓困到期 美法拍屋激增

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【時報-台北電】政府與民間幫屋主度過疫情下房貸難關的相關紓困措施,陸續期滿終止後,美國法拍屋件數有激增跡象,但仍處於低水位。

根據抵押貸款數據供應商ATTOM出示的資料,美國第三季進入法拍程序的房產有25,209 件,與第二季相比增加32%,相較去年第三季則暴增67%。

第三季法拍屋數量劇增,那是因為該季之前仗著房貸寬限計畫(forbearance)的庇護,房子被法拍的案件極少。平常法拍屋件數每月新增4萬件,但在疫情頭一年,跌到每月只剩3,000到4,000件,多虧公私部門祭出房貸寬限的紓困措施。

政府與民間推出的紓困計畫,准許財務有困難的貸款人暫緩繳納每月的房貸,最長可展延18個月。

上季美國法拍屋新增數量最多的幾個州,包括加州(3,434件)、德州(2,827件)、佛州(2,546件)、紐約州(1,363件)、伊利諾州(1,362件)。

美國房地產追蹤機構RealtyTrac執行副總裁夏加(Rick Sharga)指出:「縱使9月法拍屋活動有趨熱跡象,仍遠遠不及歷史正常值。」

9月的法拍屋件數與疫情前相比,少了將近70%。目前法拍屋總數相較1年前,仍少了60%。

很多背負房貸的人,現在沒了房貸寬限紓困措施這個保護傘,目前為止退出該紓困計畫的單周最高紀錄落在上周(4~9日)。根據房地產數據分析公司黑騎士(Black Knight)資料,參與房貸寬限紓困計畫的貸款人,平均每周減少11%。

美國法拍屋的數量仍處在相對低點,原因出在放貸機構積極調整放貸條件,此外拜近來的房市榮景和房價上漲之賜,房屋淨值(home equity)始終維持高檔。CoreLo的數據顯示,美國8月房價年漲18%。(新聞來源:工商時報─吳慧珍/綜合外電報導)