《國際產業》美5月房價飆天價 寫兩驚奇

【時報-台北電】房地產供給短缺和低房貸利率帶動買房需求強勁,使美國5月房價中值首度突破35萬美元,刷新歷史高點,並且寫下追蹤該數據20多年來最大年增幅度。

全美不動產經紀人協會(NAR)22日(周二)公布,成屋銷售價格中值已達35.03萬美元,較去年同期的28.35萬美元勁升將近24%,此為1999年開始記錄以來最大漲幅,而且已連續111個月呈現年增走勢。

NAR指出,房價飆漲導致房屋銷售速度趨緩。5月成屋銷售較4月減少0.9%,經季節調整年率達580萬戶,連續四個月下滑。除了房價高漲之外,市場沒有足夠的供應量以因應強勁需求,也是波及銷售表現的原因,但另一方面則使售屋速度加快。根據NAR資料,5月房屋自市場推出到售出平均只需17天,與4月的最短紀錄持平。

NAR首席經濟學家楊恩(Lawrence Yun)指出,「住房銷售5月稍微下滑,但正接近疫情前水準。庫存短缺依舊是阻礙房市銷售的關鍵因素。」

他提及,房價節節攀升造成負擔能力下降,也只是讓首次購屋族擠出市場,現在許多人都覺得價格太高,無力購屋而感到挫折。

在各地區中,唯有中西部在5月房屋銷售上揚,月增1.6%,當地房價較可負擔,漲幅也比較溫和,反觀其他三大區5月銷售皆現萎縮,其中房價最高、近期漲勢最凌厲的西部地區,5月的房屋銷售月減4%。

楊恩表示,「由此可見,負擔能力是影響銷售的一大主因。」

但他也提到,市場前景仍令人振奮,因為供應預料有所改善,提供買家更多選擇,有助於緩和目前飆升至歷史新高的房價。

5月房屋庫存較4月略微上升,但仍較去年同期縮減21%。按目前銷售速度計算,未銷售庫存約達2.5個月的供給量,低於去年5月的4.6個月。一般來說,市場達到平衡時通常庫存約合六個月的供給。

NAR指出,截至5月底止,房屋庫存達到123萬單位,較4月高出7%,比去年同期銳減20.6%。(新聞來源:工商時報─記者陳怡均/綜合外電報導)