《國際產業》美房市缺工缺料 獨棟房屋短缺380萬戶

【時報-台北電】美國房貸巨頭房地美(Freddie Mac)最新分析顯示,儘管過去兩年建商積極蓋房,但因需求強勁,加上缺工缺料,供需缺口仍不斷擴大,美國獨棟房屋供應較需求短缺大約380萬戶。

根據房地美預估,自2018年起美國房市開始供不應求,以長期需求來看,當時該機構評估缺口達250萬戶,但以截至2020年底資料進行評估,發現短缺數量比2018年高出52%。

房地美首席經濟學家哈特(Sam Khater)表示,這反映美國房市供應不足的嚴重程度,也是全美買氣火熱、房價節節攀升的原因,其中以入門級房屋尤其短缺,這也讓首度購屋者買房時必須負擔更昂貴的成本。

哈特指出,如果要達到供需平衡,「過去幾年應該增加將近400萬戶房屋。這也是十年來建造房屋不足的結果。」

房市供給不足對美國經濟成長會造成不利影響,因為這導致房價上漲,讓首購族難以買房與建立資產。

受到景氣影響,美國房屋建造活動在2007到2009年期間大幅萎縮。雖然過去一年建商加快建房,但又面臨缺工、缺材料和缺乏已開發土地的困境。

根據美商務部數據,去年獨棟房屋開工數量增至99.1萬間,創2007年以來最高,但受累於建築成本大增,今年1、2月的新屋開工經季調後卻呈現下滑。

全美住宅營建商協會(NAHB)首席經濟學家戴提茲(Robert Dietz)指出,建商一年必須興建110萬到120萬戶,才能符合長期需求,但現在若要讓眼前的缺口縮小,建商必須再加快速度。

戴提茲表示,一般來說在經濟衰退期間,房市需求下滑,供應增加,但新冠病毒疫情卻帶來不一樣的結果。(新聞來源:工商時報─記者陳怡均/綜合外電報導)