《國際產業》美奧斯汀 外國不動產投資人最愛

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【時報-台北電】房地產外國投資人協會（AFIRE）公布最新年度調查，德州首府奧斯汀是外國不動產投資人最感興趣的美國城市。因為疫情讓遠距離工作型態崛起，促使民眾搬離紐約市等房價高昂貴的國際大都會，外資抓住這趨勢轉向投資人口在增加的小都會區。

調查顯示奧斯汀房產是今年外國人投資規模裡排行第三名，四分之一受訪者把該市列為今年加碼投資金額最高的城市。

奧斯汀去年在外國人投資規模裡只排行第十名，反映外國人加碼投資奧斯汀房產規模大幅躍升。

奧斯汀發展快速，但在美國屬小型都會區的三線城市。在AFIRE的30年調查裡，從來沒有在年度投資規模上位列第三名。AFIRE以此認為外國投資人對美國都會區的投資興趣，已從過去的一線城市轉向其他規模小的城市。

調查顯示逾60％受訪者在未來三年到五年內，會大舉投資那些三線城市；80％受訪者計劃大舉投資屬於中型都會區的二線城市。

外資對紐約市、芝加哥和舊金山等大型都會區的一線城市興趣已下降，因此成為外資今年要降低投資規模的前三大城市。調查顯示，逾半受訪者表示要減少投資紐約市和芝加哥，逾三分之一表示減少投資舊金山。

至於今年最受外資青睞的投資標的是多戶型住宅，這跟去年調查一樣。今年有86％受訪者打算未來三年到五年內增加投資多戶型住宅。

AFIRE執行長布蘭森（Gunnar Branson）指奧斯汀這類小型都會區，正處於人口與個人所得均健康增長的趨勢之中。因為企業雇主對高端技術勞工需求上升，帶動購屋能力相對較高而年輕人口增加。

據美國普查局最新資料，奧斯汀去年人口增加6萬7,197人，是美國人口逾一百萬人的城市裡人口增加最多的城市。（新聞來源：工商時報─記者鍾志恆／綜合外電報導）

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