《國際產業》美公寓租金漲勢意外趨緩

【時報-台北電】美國出租公寓市場維持一年多的火熱市況，出現降溫跡象，迭創新高的租金漲勢開始放緩，這不僅有助改善住宅負擔能力，也可紓緩整體通膨升勢。

根據房地產數據供應商CoStar Group，第二季全美公寓租金，平均年漲9.4％，雖然從歷史標準來看漲幅仍高，但相較前二個季度的年漲幅動輒超過11％明顯放緩。

每年第二季向來是租賃市場表現最強的期間，漲幅竟意外放緩，CoStar多戶型住宅分析部門主管利比克（Jay Lybik）指出，這確實是「不祥之兆」。

CoStar預測，接下來幾個月，美國住房租金漲幅會繼續放緩，到了年底年漲幅在6.2％，明進一步降到4.9％。

由CoStar的資料看來，租屋市場冷卻最快的美國城市，不乏在疫情期間租金漲勢最猛的，例如亞利桑那州首府鳳凰城、賭城拉斯維加斯、佛州坦帕（Tampa）。

拿鳳凰城來說，2022年第二季租金要價（asking rent）年漲10.1％，漲幅不及2022年第一季的18.4％，以及2021年第四季的21.3％。佛州棕櫚灘（Palm Beach）頂級物件租金，已跌破2021年高點月租2,704美元。

其他衡量租屋需求的指標也顯示，物色租屋的人潮開始退散。根據不動產軟體公司RealPage，2022年6月美國公寓空置率上揚，是14個月來第一次，從2021年同期的3.5％升至3.7％。

另一衡量需求的指標公寓吸納量（apartment absortion），也有下探的趨勢。CoStar指出，2022年第二季出租公寓的總數量僅增加7.2萬間，與2021年同期的26.6萬有明顯的落差。(新聞來源 : 工商時報一吳慧珍／綜合外電報導)