《國際產業》曼哈頓住宅成交量 2月激增73％

【時報-台北電】最新報告指出，2月份曼哈頓住宅房地產成交案件大幅躍升73％，顯示房市回溫。房仲業者預料，先前紐約市房價驟降、成交急凍的低迷情況可能即將告終。

根據紐約市房仲商Douglas Elliman與不動產估價公司米勒薩姆爾（Miller Samuel）調查報告顯示，2月曼哈頓達成約1,110筆房屋交易，寫下連續三個月比前一年同期增長。

由於新冠病毒疫情爆發，成千上萬的居民搬離紐約市，遷往郊區或其他州，導致2020年曼哈頓房市交易量出現歷史性的衰退。隨著新冠疫苗問世以及房價大減的帶動，讓曼哈頓房地產市場回溫，反彈速度比許多仲介商和分析師預期更快。

房地產仲介公司Serhant市場情報部門主管戴德里安（Garrett Derderian）表示，2021年1到2月簽訂成交的合約量高達2,472件，此為2015年曼哈頓房市登峰以來最高，今年房市交易累計突破50億美元。

戴德里安說：「這是自2020年以來最值得注意的復甦。自去年11月拜登當選到首支新冠疫苗問世，上升趨勢就開始浮現。」

房仲商與分析師皆認為，房市買氣回溫主要歸功於房價走跌所致。米勒薩姆爾執行長米勒（Jonathan Miller）指出，曼哈頓平均房價已跌落約10％。

許多公寓住宅被迫削價約20％以上，曼哈頓中城「億萬富豪大道」（Billionaires Row）的一些豪華公寓售價幾乎比2015年高點時腰斬一半。

仲介商指出，隨著買家返回紐約的需求提高，該市房屋買氣上升的榮景可能不久後就結束。米勒提到，未售公寓庫存在去年秋季增加到逾9,400戶的高峰，目前已下降20％至7,500戶左右，接近歷史平均水準。

不過，分析師也提及，目前房市供應面還有大量「影子庫存」，意即一些閒置但尚未上架出售的公寓，賣家若要快速售出，仍須降價才行。(新聞來源：工商時報─陳怡均／綜合外電報導)