《國際產業》日不動產聞疫色變

【時報-台北電】東京銀座一直是日本地價最高的黃金地段，國土交通省公告地價每坪平均為9,301萬8,782日圓，據說泡沫經濟時代有的土地還漲到每坪逾3.5億日圓。但新冠肺炎爆發後，銀座不動產的身價已大受衝擊。 去年底新冠肺炎疫情開始對日本各行各業造成影響，安倍政府呼籲民眾盡量減少外出，籲請商家暫停營業，連銀座實力雄厚的店家也支撐不下去，許多知名的大樓也紛紛易主。最具代表性的不動產出售案是「蒂芙尼（Tiffany）銀座本店大樓」。 這棟九層高的大樓於1996年啟用，軟體銀行集團會長兼社長孫正義於2013年以320億日圓（約台幣90億4,600萬元）購入。由於軟銀在這波疫情中損失慘重，這棟大樓也於7月3日脫手賣給大型不動產公司HULIC，據說售價超過300億日圓，蒂芙尼今後仍然在此營業。 此外，服裝大廠「三陽商會」於7月17日賣掉位於銀座8丁目的旗艦大樓「GINZA TIMELESS 8」，且店面將於8月底結束營業。三陽商會曾與英國的名牌廠商博柏利（Burberry）簽代理權合約，並在銀座開店，但於2015年解約，失去了主要的合作商，經營大不如前，再加上新冠肺炎疫情，形同雪上加霜。 《週刊POST》報導指出，房地產專業記者表示，「在銀座名店街蓋的大樓很少聽說要脫手的。像現在這樣，有名大樓在短期間內陸續脫手還是罕見的特例，銀座可說是正面臨大的變動期。」 有百年以上歷史的「山野樂器銀座本店」3月底宣布，4月起將地下1樓至地上2樓的三個樓層租給KDDI。山野樂器1915年起在銀座開店，昭和初期起銷售海內外唱片、樂器，也曾是日本公告地價最高的大樓，當時每坪為1億9,074萬日圓。現在銷售CD、DVD的主要三個樓層都不得不租出去，被外界猜測可能是受到疫情的影響。 但山野樂器的公關表示，其實與疫情無關，去年夏天就決定出租了，因為近年來音樂軟體的市場縮小，為了因應市場環境的變化，決定活用不動產價值來強化收益。 該記者表示，「到目前為止倒閉、破產店面，很多是在疫情發生前業績就很嚴峻。但新冠肺炎疫情若是有第二、三波的話，可能對原本經營順利的店家造成不良影響。靠著壓倒性的品牌力哄抬上漲的銀座地價，也可能在疫情延燒擴大之下，變成巨額的不良債權。」 除了銀座，日本度假勝地沖繩的觀光業也在新冠肺炎疫情下遭受打擊，許多飯店業者寧可降價也想將飯店脫手，而感興趣的買主居然大多是外資企業或投資家。 《琉球新報》報導，那霸市負責飯店營運企畫的「STAR RESORT」今年架設了介紹有意被併購（M＆A）的飯店案件網站，刊載案件有：宮古島靠近私人海灘的飯店，約10至30間客房，希望售價為20億日圓（約台幣5億6,500萬元）；沖繩本島附游泳池、家電、家具的海景房飯店，共不到10個房間，希望售價為4億8,400萬日圓（約台幣1億3,682萬元）等。 「STAR RESORT」表示，今年5月左右起就有人詢問想買沖繩的飯店，詢問件數一個月超過60件。買家大多是沖繩縣外的不動產開發業者或個人投資家。由於觀光客減少，許多飯店等觀光設施的使用率大幅下滑，雖然現在海外旅行仍然受限，但有投資人認為，開放日本國內旅遊的話，沖繩應該是首選。 投資家看準了，以長期的投資眼光來看，沖繩的觀光還是會恢復，因此現在拋出的沖繩房源，在投資人的眼中是有投資價值且投資價值很高的。藤本擔心，若是沖繩大多不動產和觀光收益都被縣外或國外搶去了，那麼利潤、好處就很難留在沖繩了。 還有沖繩縣的不動產業者指出，有台灣的投資家說想買沖繩縣的飯店。由於買賣飯店的金額是以億為計算單位的，所以簽約需花半年左右的時間，半年後因買賣成立而易主的飯店說不定會變多。(新聞來源：工商時報─黃菁菁)