《國際產業》房市難敵新冠肆虐 曼哈頓公寓出租冷颼颼

【時報-台北電】紐約市3月和4月開始爆發新冠肺炎疫情，讓數十萬計居民逃離而衝擊曼哈頓房市，不僅7月待租的空置公寓戶數創新高，租金亦創九年來最大跌幅。 紐約不動產估價公司米勒薩姆爾（Miller Samuel）與房仲業者Douglas Elliman報告指出，曼哈頓7月待租空置公寓達1萬3,117個單位，是14年前開始追蹤以來最高，是去年同期逾兩倍。 整體已簽約的新租約年跌23％，但精華地段上東城下跌39％為曼哈頓各區跌幅最大。 7月租金中位數年跌10％創九年來最大跌幅。房東紛紛調降租金吸引租客。以一年租約計算，平調降幅相當於減少1.7個月租金。 房仲指去年房東姿態相當高，但現在待租空置單位愈來愈多，大環境變成有利租客。 紐約市解除封鎖措施後，7月和8月又是每年出租市場最熱鬧月份，因為家庭開始為暑假結束後安排小孩上學事宜，因此房東與房仲開始積極找租客，希望景氣能好起來。 但7月數據顯示出租市場低迷，8月初以來景氣仍然好不起來，房仲認為曼哈頓的不動產市場與紐約市經濟的困境，可能持續至秋季或以後。 米勒薩姆爾執行長米勒（Jonathan Miller）說，目前從曼哈頓移出人數高於移入的人數。 專家擔心出租市場面對逆境，可能會拖累紐約市經濟。因為逾半出租公寓是由小企業擁有，他們沒有上市公司或大地主那樣厚雄財力，少了租金收入就可能無法繳房產稅。 房產稅是紐約市最重要稅收來源，稅收減少會影響市政府公共服務品質，進而降低前來居住的吸引力，對房市造成惡性循環。 儘管如此，曼哈頓公寓租金仍然不便宜，兩房公寓平均每月租金高達4,620美元（約新台幣13.6萬元）。（新聞來源：工商時報─記者鍾志恆／綜合外電報導 ）