《國際產業》外資加速抄底 日本最大房企砸錢搶地

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【時報-台北電】自大陸房企爆雷潮以來,本土開發商急於解決債務危機,房地產業陷入低迷,與此同時,日本最大房企大和房屋和美國房地產投資公司鐵獅門(Tishman Speyer Properties)等外資企業,近期大舉進軍大陸房地產市場,砸錢搶地。

時代財經報導,近期大陸土地拍賣市場較2020年更為冷清,底價、流拍情形頻繁出現,另一方面,多家房企受制於資金流動性問題,參與土拍的積極性大大降低,使外企嗅到投資機會,加速搶灘。

來自日本的世界500強企業大和房屋集團,2020年總營業額為4兆1267億日圓,穩居日本住宅、建築、房地產行業的第一名,旗下投資的和寶(南通)房地產於24日以25.46億元競得蘇州相城高鐵新城區域地塊,成交樓面價每平方公尺約14,266元,溢價率0%。

另外,鐵獅門於11月17日也領頭以51億元拍下上海長寧區地塊,該項目位於上海虹橋經濟技術開發區的中心位置,總面積超過16.3萬平方公尺。鐵獅門表示,該項目將被打造為可持續發展的綠色世界級綜合體項目。

業內人士指出,土地市場「變天」,既有各房企資金緊張、負債壓力大和政策調控限售限價等短期因素影響,也有房企努力轉型,逐漸放棄「以高槓桿博高周轉」等行為的長期影響。

此外,多家外資正加速收購大陸房企債券。貝萊德旗下BGF亞洲高息債券基金於1至8月間,抄底購入3,130萬張恒大債券,又於11月增持融創中國172.2萬股,持股比例由4.98%增至5.01%。高盛也表示,透過買進大陸房企發行的美元高收益債券,以增加「適度風險」投資資產。(新聞來源 : 工商時報一楊晴安/綜合報導)