國壽大樓也搭危老改建潮 房仲業:產權單一翻新收益更高

北市的老飯店「康華大飯店」今年10月危老通過核准,北市目前已經有15間老舊飯店核准危老改建,另外,位於襄陽路上的國泰人壽大樓通過危老改建案,只拿28%容積獎勵,搭上危老順風車。房仲業者認為,壽險大樓產權單純,沒有整合問題,翻新後可以創造更高的收益與提升辦公室租賃競爭力。

康華大飯店民國110年11月30日結束營運後參與危老改建。圖/翻攝自康華大飯店粉專
康華大飯店民國110年11月30日結束營運後參與危老改建。圖/翻攝自康華大飯店粉專

據北市建管處最新危老核准資料顯示,北市又有一處老飯店停業後參與危老改建,北市的老飯店「康華大飯店」今年10月危老通過核准,附近約六百公尺處則是危老改建已經動工的六福客棧,統計北市目前已經有15間老舊飯店核准危老改建。另外,位於襄陽路上的國泰人壽大樓,也搭上危老政策的順風車,通過危老改建案。

根據北市建管處資料顯示,北市危老核准案件累計已達755件,此次揭露去年已經歇業的老飯店「康華大飯店」,參與危老改建的基地面積達571坪,是台北市內稀有的市中心大面積土地,在今年10月核准危老,順利取得1.15倍原容積獎勵,外加10%時程獎勵,統計北市危老核准已有神旺飯店、六福客棧、台北馥敦、宣美精品飯店、優美飯店、洛碁大飯店花華分館、台北國賓飯店、三德大飯店、西華飯店等15間飯店核准危老改建。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波疫情讓老飯店變成艱困產業,加上政府給予高額容積的危老改建優惠,促使這些老飯店的經營者思考是否將資產活化,未來即便觀光與商務客回流,但老飯店競爭力比不上新飯店,加上可能經營者的年紀也大,且看到有些同業危老改建後,房價也相當有吸引力,因此促成這波飯店業的危老改建潮。

除了老飯店改建外,產權單純的壽險大樓也搭上這波危老改建潮,位於襄陽路上的國泰人壽大樓,整合周邊的老舊透天後,也通過危老改建,參與危老改建的基地面積達462.8坪,去年11月國泰人壽才以3億元,取得此次改建範圍內的老舊透天,不過根據公告資料顯示,本案的危老獎勵並未拿滿40%,僅拿到28%的容積獎勵值。

曾敬德指出,危老政策對於單一所有權相當有利,幾乎沒有整合問題,加上老牌壽險公司在北市精華區內,多少都有一些早年的老舊辦公大樓,可以趁政策利多順勢改建,翻新後可以創造更高的收益與提升辦公室租賃的競爭力。

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  • Yahoo財經特派記者 葉憶如:22年財經主流媒體資歷,從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0,見證台灣大小企業集團興衰史,歷經國際5次金融危機。認為金融即生活,無所不在,再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財,你不理財,財不理你。