囤房稅2.0大解析建商新古豪宅餘屋淪重災區

傅沁怡／台北報導

2025年3月16日週日下午4:10

民眾要申報房屋稅，建商餘屋也有房屋稅的問題。依財政部的囤房稅2.0設計，民眾囤房是按持有房屋數量決定稅率，建商待銷售房屋則是依持有時間區別囤房稅率，手中未出售餘屋愈久沒賣出去，被課的稅就會愈重。

會計業者表示，由於建商未出售的餘屋的持有期間，計算基準是以取得使用執照後隔月起算，因此目前市場上六年左右的新古住宅，稅率可能較先前增加3倍，是受傷最重的族群，其中豪宅因稅金高，建商會「很有感」。依財政部提供給各地方政府參考的房屋稅率，建商特有售房屋的稅率依持有年期分為五級，持有一年以內稅率2％、一～二年2.4％、二～四年3.6％、四～五年4.2％，超過五年則適用最高稅率4.8％。

會計業者表示，房屋稅是依房屋現值計算稅額，包括地段率（位置）、建材、面積和屋齡（折舊）都會影響房屋現值，所以一般而言，新屋的房屋稅本來就會比老屋高，如果又是豪宅，房屋稅負擔就會更重。

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