回復所有權登記，別贏了面子，輸了裡子

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】正業地政士聯合事務所分享案例指出，冤家宜解，不宜結。在不動產的買賣契約中，因為金額總價很高，違約罰則很重，當買賣雙方發生爭議時，往往劍拔弩張，互不相讓。但是，爭議的結果，往往沒有贏家，只是在買賣總價上，額外的增加了律師費、訴訟費……曠日費時。當不動產買賣爭議發生時，該如何是好？這個案例的收尾很棒，值得參考。

正業地政士聯合事務所表示，土地法第43條規定，依本法所為之登記有絕對效力。所以，在不動產買賣4大流程，簽約、用印、完稅、點交中，如果還沒有辦理完成所有權移轉登記，買、賣雙方，已繳納的契稅及土地增值稅，在解除買賣契約後，可以全額退還給買賣雙方，一旦登記完成，就無法辦理退稅。

案例中，買賣已經登記完成，只剩下銀行貸款撥款，就可以點交房屋，在銀行撥款前，買方去房屋現場複驗，發現屋況和他們的要求不同，這時，停止銀行貸款撥款，請求仲介公司幫忙溝通，賣方也從善如流，認為好聚好散，只要買方將產權返還，不主張買方違約，再尋下一個有緣人，為此，買賣雙方同意，無條件解除買賣契約，返還所有權登記。

這個舉動，幫雙方省下了彼此的律師費、裁判費以及至少節省半年的訴訟時間……至少值數十萬元。

接下來該如何返還所有權登記呢？現在的法令有實價登錄、房地合一稅……牽一髮動全身，如何安全下莊？依據內政部2007年5月17日內授中辦地字第0960045649號函規定，這個案件可以以買賣為登記原因，返還所有權為的方式還給賣方，屆時，免課徵契稅，因為，同一年度，所以也不用繳納土地增值稅，為買賣雙方，再省下一筆鉅額稅款。

坊間類似的案件，通常習慣以訴訟的方式處理，試想雙方攻防之中，光律師費及裁判費少則數十萬元，更可能破百萬元，判決移轉後的新制房地合一稅，再次移轉的土地增值稅、契稅……剪不斷，理還亂。所以，如果不動產買賣真的走不下去，建議，安全下莊，和平解決，再找下一個有緣人吧！

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