嘉義房市 大樓產品 年輕族群青睞

嘉義市是阿里山森林鐵路的起點,因為觀光資源豐富,吸引許多遊客前來嘉義小旅行,甚至吸引退休族到此置產養老。嘉義有巢氏房屋港坪四維加盟店長劉惠萍表示,嘉義市過往以透天厝為主力物件,惟隨著近幾年地價高漲,透天厝購買門檻變高,大樓產品愈來愈受年輕族群的青睞,市區預售大樓單價已「坐2望3」,而中古大樓以總價500萬至1,000萬元內接受度最高。

根據內政部戶政司統計,截至2021年底,嘉義市總人口數約26.5萬人,以西區14.6萬人較多、東區11.9萬人較少;不過,嘉義市共同生活圈約40餘萬人,包含連接於周圍的民雄、水上、中埔三和、公館地區及太保南新、麻魚寮地區。生活機能完善、交通便利的嘉義市,已成為周邊鄉鎮市民購屋的首選。

劉惠萍表示,嘉義縣的家長們為了孩子的學區,往往會選擇到嘉義市購屋置產,方便接送小孩上下學,而指標熱門社區包括嘉義市西區仁愛路的「經國新城」,由嘉義縣市18個眷村合併成為嘉義市最大型的國宅社區,總戶數高達2,234戶,雖然屋齡已達20年,但產品規畫55至65坪三至四房,單價約15萬~18萬元,只要有物件釋出依然很受市場歡迎。

此外,嘉義市東區忠孝路的「晴空樹」大樓社區,位於好市多商圈,屋齡僅六年,主力產品30~50坪,總戶數302戶,每坪單價約在16萬~23萬元,目前線上銷售的三房兩廳兩衛產品、含機械車位,權狀坪數37.4坪,開價888萬元。

劉惠萍表示,嘉義市早年以透天厝為主力,但隨著地價高漲,以熱門的「湖子內商圈」為例,沒有電梯的別墅總價從1,600萬元起,電梯別墅每戶總價都破2,000萬元。不過,由於透天別墅總價帶高,對年輕族群來說購買門檻太高,紛紛轉向中古大樓下手;其中「耐斯商圈」目前是嘉義市最熱門的生活圈之一,屋齡五年內的中古大樓每坪單價在26萬~34萬元。

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此外,「湖子內商圈」目前五年內的住宅大樓單價約在16萬~33萬元;「文雅商圈」五年內的住宅大樓單價上看3字頭,屋齡20~30年的中古大樓,單坪也要2字頭。

劉惠萍表示,2021年下半年起,嘉義房市可說是月月漲,就連屋齡25~30年的中古大樓,過去2房+1車位總價500萬元就能買到,現在要價600萬元以上才能買到。

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