嘉義台積宅漲破6成！ 他持有12年 轉手賺近2000萬
台積電（2330）股價站上1700元新高，嘉義台積宅也增幅亮眼！根據內政部實價揭露，位於嘉義太保市太保二路，一棟屋齡17年的四層樓透天住宅，2025年1月，由3名設籍台北市的自然人，以總價2,800萬元無貸款方式買下，該物件原屋主在102年僅以870萬元入手，持有12年後以約3倍價格轉手，粗估帳面獲利達1930萬元，價格漲幅逾200%！
另外，位於縣府五街一棟屋齡3年的四層樓透天住宅，原屋主入手價僅約千萬元，持有僅3年再加價1160萬元，以總價2160萬元出場，房價直接翻倍；鄰近嘉太產業園區的北港路二段，也有一棟三層樓新透天，屋主同樣持有3年後，再加價700萬元出售，買方同樣以無貸款、近2倍價格接手。
台灣房屋嘉義縣府高鐵加盟店店東郭文雄表示，太保市近年受惠台積電題材持續發酵，帶動房價持續攀升，轉手價格翻3倍、4倍成交的案例並不少見。不過，由於太保早期房價基期相對偏低，即便價格翻倍，相較都會區水位仍屬親民，因而吸引不少外地買盤積極進場，主要熱區集中在縣府特區，以及鄰近台積電廠區的故宮南院周邊，自住與投資置產客群皆有。
郭文雄指出，此筆透天物件就位於生活機能成熟、商業發展完善的縣府特區，面臨主要幹道太保二路，屬於店面型透天，雖屋齡17年，不過整體屋況頗佳，加上是具備出租效益的店面型透天，投資自用相宜，因此也更受市場青睞；隨著房價高漲，目前縣府特區屋齡約19至20年的中古透天住宅，總價約落在1700萬至1800萬元左右，新透天住宅總價約2300萬元起跳，若為帶店面透天產品，行情則在3300萬元以上，以該物件整體條件，成交價格頗符合市場行情，另一方面，太保市有不少屋主普遍惜售，寧願空置也不急於出租或出售，甚至預留給子女返鄉居住，因此市場釋出量有限，優質物件的稀有性，也讓買方更願意以高價進場承接。
蛋白鄉鎮房價漲破6成 成家門檻增高
2024年初台積電正式宣布進駐嘉義科學園區，觀察主要受惠區太保市，透天住宅平均總價從1397萬元，2025年攀升至2323萬元，漲幅超過6成，等於晚一年入手就要多付近千萬元。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台積電嘉義2座CoWoS先進封裝廠已陸續裝機測試，預估今年將迎來首波員工進駐，嘉科二期擴建計畫環評初審日前亦已通過，未來產值與就業人力可望持續擴大！台積電設廠確實為太保帶來產業與人口紅利，早年進場的置產族，確實比較有機會在房價嚐到甜頭，然而受央行限貸政策未鬆綁，銀行授信審核趨嚴，自住首購客群出價能力有限，在區域價格水位快速墊高後，市場承接力道轉弱，綜觀嘉義縣近一年整體買氣表現亦明顯偏向冷靜，受市場景氣持續緊縮下，爆發式上漲的態勢，也應將逐步收斂。
▼嘉義縣太保市高價差透天交易。（圖／台灣房屋提供）
（封面示意圖／非本案，翻攝自Google Maps）
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日期：2026年 2月 9日※盤勢分析道瓊首次突破5萬、指數V轉，台股關封前挑戰新高※昨日盤勢近期股市劇烈波動，主因是近期比特幣及白銀價格劇烈震盪，投機資金撤出風險資產的跡象明顯；加上美股重量級科技股財報表現參差不齊，連帶拖累台股電子股表現。回顧上周五的盤勢，台股開盤即表現疲軟，以31746點小跌開出，早盤賣壓相當沉重，指數盤中呈現跳水式下殺，最低來到31164點，盤中振幅高達6百多點。然而，低接買盤悄然進場，台積電由黑翻紅，帶動指數反轉。終場收在31782點，僅小跌18點。權值股方面，台積電上漲0.84%，鴻海下跌0.23%，聯發科下跌3.38%，廣達上漲2.38%，台達電上漲0.86%。盤面強勢股，全福生技、崴寶、安可、大量、青雲、太普高等漲停；日月光投控、聯合再生、瀚荃、百一、順藥、益得、印能科技等漲幅6%以上；盤面弱勢股，兆赫、國碩、勤誠、碩禾、宜鼎、茂迪、環宇-KY等跌停；台玻、元晶、訊芯-KY、定穎投控、立積、欣興、旺宏、啟碁、富喬、威剛等跌幅5%以上。終場台灣加權指數下跌 18.35 點，以31782.92點作收，成交量為6958.33 億元。觀察盤面變化，三大類股漲跌互
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《台北股市》台積電開低 台股再度回測32,000點大關
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【時報-台北電】台股6日以跳低盤開出，早盤頓時失守月線賣壓湧現，指數更一度重挫637點，此時2330台積電亂軍之中回神，終場指數小跌18點以31782點作收，跌幅0.06%。 美股最新收盤方面，輝達股價強彈7.87%，道瓊狂飆1,206點，大漲2.47%，那指大漲2.18%，費半大漲5.70%，台積電ADR亦急漲5.48%。此外日韓股市方面，日股在高市壓倒性勝出下狂飆逾2千700點創新高，韓股則強攻5300關卡挑戰天價5376.9點。台指期今(9)日漲千點開出，有利台股早盤表現。 從量價結構來看，元大投顧依技術線型解讀，台股元月資金行情強力發酵，促使大盤再創歷史新高32996點，不過亦爆出9596億元的天量，同時K線為實體黑棒，由於當天低點32472點已經跌破，量價同時到頂疑慮加深。目前指數回測月線，若是確定不守，只好向季線尋求支撐，所幸此波回檔，成交值呈現萎縮，籌碼面堪稱穩定。從看盤指標而言，權王台積電引領台股，走勢十分相近，後續備受矚目，可特別參考ADR動向。 美國上周初領失業救濟金人數高於預期，職缺數下滑至2020年以來最低水準，元大投顧指出，勞動市場釋出更多降溫訊號，接下來將等
網憂「1835入營者準備蹲10年」！台積電挫25元 分析師喊別慌
台積電（2330）今日開低走低，盤中最低觸及 1,740 元，跌幅逾 1.42%，和ADR表現脫鉤，有網友趁勢分享「補了一些GG零骨」，也有網友擔心「1835入營的準備蹲十年了」，對此，分析師表示，神山基本面無虞，只是暫時受到「農曆年結帳潮」影響，目前跌破月線，都是分批布局的好時間。
外資買超台股120億元 買超群創、調節友達台積電
（中央社記者江明晏台北2026年2月4日電）台股今天上漲94.45點，收在32289.81點，站回5日均線32141點。外資今天買超台股120.66億元，買超群創(3481)、力積電(6770)、中鋼(2002)等個股，反手調節彩晶(6116)、友達(2409)，單日賣超台積電(2330)9645張。台股今天上漲94.45點，收在32289.81點，成交值新台幣6853.98億元。三大法人合計買超157.78億元，其中，自營商賣超16.69億元，投信買超53.81億元，外資及陸資買超120.66億元；外資連續2個交易日買超，投信連3個交易日買超，自營商連續6個交易日賣超。根據公開資訊指出，外資今天買超前10大個股名單中，由面板股群創居冠，外資單日買超逾7.4萬張；位居第2的力積電、外資買超逾7.1萬張，其他依序為中鋼、旺宏(2337)、凱基金(2883)、景碩(3189)、臻鼎-KY(4958)、定穎投控(3715)、燿華(2367)、聯電(2303)。外資今天賣超前10名，由面板股彩晶居冠，外資賣超逾4萬張；友達、元大台灣50分居2、3名，賣超張數分別為1.8萬張及1.5萬張左右，其
2/5證交所鉅額交易日成交金額前20名排行
證券代號 證券名稱 交易別 成交價 成交股數 成交金額 2330 台積電 配對交易 1766.97 282,000 498,285,540 2379 瑞昱 配對交易 467.79 598,000 279,738,420 8464 億豐 配對交易 412.5 611,000 252,037,500 2330 台積電 配對交易 1766.96 113,000 199,666,480 1590 亞德客-KY 配對交易 1244.31 118,000 146,828,580 2360 致茂 配對交易 1010 79,000 79,790,000 2882A 國泰特 配對交易 60.6 1,180,000 71,508,000 2454 聯發科 配對交易 1769.56 40,000 70,782,400 2327 國巨* 配對交易 258 269,000 69,402,000 2330 台積電 配對交易 1767.33 34,200 60,442,686 2883 凱基金 配對交易 18.55 3,000,000 55,650,000 2330 台積電 配對交易 1768.5 29,580 5
台積電ADR4日下跌10.01美元跌幅2.98%折台股2057.19元
(中央社台北2026年 2月 5日電)台積電在NYSE掛牌 ADR以325.74美元作收，下跌10.01美元，跌幅 2.98%。由於每單位台積電 ADR相當於台股 5股台積電普通股，以 2月 4日新台幣匯市收盤價31.577元計算，相當台股台積電每股為 2057.18元。最近10個交易日行情如下：台積電 ADR 近十個交易日行情交易日收盤價漲跌漲跌幅%匯率折台股2/04325.74-10.01-2.9831.5772057.12/03335.75-5.61-1.6431.5702119.92/02341.3610.803.2731.5902156.71/30330.56-8.99-2.6531.4682080.41/29339.55-2.75-0.8031.3272127.41/28342.303.961.1731.3202144.11/27338.345.631.6931.4702129.51/26332.71-2.16-0.6431.5082096.61/23334.877.502.2931.5782114.91/22327.371.250.3831.6102069.6
《台北股市》台股掀悶鍋 飆漲逾800點 記憶體又火了
【時報-台北電】科技股上演大反攻，上周五(2月6日)道指飆升1200點，首收5萬點以上，標普500今年來由跌轉升。半導體股表現強勁，超微股價漲8.28%、Nvidia股價漲7.87%，台積電ADR漲5.48%。美股強勢為台股封關前的表現注入活水。2月台指期今日開盤狂飆1035點，為32824點，金融期及電子期攜手開高。 周一台股開盤加權指數31956.21點，漲173.29點，隨後一飛衝天，上漲逾800點。 股王信驊(5274)開盤後衝高半根漲停，千金股一片紅。權王台積電(2330)漲幅約3%，回到1800元之上，帶動權值股鴻海(2317)、聯發科(2454)、台達電(2308)全面走高。 記憶體族群展現威力，力積電(6770)量價齊揚，上漲半根成交量衝第一，旺宏(2337)漲停，華邦電(2344)、南亞科(2408)皆上漲逾5%。 回顧上周，台股走勢明顯承壓，特別是上周五受到美股與韓股同步重挫影響，加權指數盤中一度大跌637點、失守月線。不過在國家隊進場護盤下，跌勢迅速收斂，終場僅小跌18點，收在31782點，驚險守住31713點的月線位置，並留下罕見長達582點的紅K下影線。 國票
《台北股市》春節封關倒數 紅包行情有勝率
【時報-台北電】節前台股高檔震盪加劇，上周累計跌280.83點。權王台積電(2330)力守月線，擔任穩盤要角。群益投顧分析，春節封關前月線攻防，31000-32000點高檔震盪個股表現。 台股將於2月11日封關，金馬年紅盤日落在2月23日。統計過去20年資料，封關日上漲機率來到85%，開紅盤上漲機率也有70%，顯示節前與開紅盤行情具一定勝率，不過仍須視當年度國際情勢而定。 觀察目前籌碼面，上周外資(不含外資自營商)賣超1085.64億元，投信買超313.15億元，自營商賣超588.22億元，三大法人合計賣超1360.71億元，顯示資金面偏向保守。 國際股市方面，美股出現強勁反彈。當地時間6日收盤，道瓊指數首次越過5萬點整數關卡，那斯達克與標普500指數同步上揚逾2%，費城半導體指數在輝達領軍下勁揚5.7%，台積電ADR漲幅達5.5%，這替台股之後走勢帶來正面支撐。(編輯：廖小蕎)
《盤前掃瞄-國內消息》台美對等貿易協定本周簽署；MSCI大戲11日登場
【時報-台北電】國內消息： 1.美股6日展開強勁反彈，台積電ADR大漲5.48％、收盤價348.85美元創歷史新高，激勵台積電期貨夜盤衝上1,835元，台指期夜盤亦大漲850點、收在32,639點。法人指出，本周進入封關倒數三個交易日的決戰時刻，在六大利多支撐下，封關指數有望收在32,000點以上，台股將創下農曆年新高漲點。 2.台美對等貿易協定（ART）可望本周內簽署，行政院副院長鄭麗君日內將再率團隊赴美，完成談判最後一哩路，俟雙方完成協定文本簽署，鄭麗君不排除就近在華府召開記者會說明，預計本周六（14日）前可望完全底定。其中美製小客車進口降為零關稅、美牛及牛豬內臟等市場開放，深受矚目。 3.晶圓代工龍頭台積電9日在日本召開為期二日的董事會，市場關注焦點除例行的股利政策及資本支出核定外，董事會首度移師日本熊本舉行的象徵意義，也被視為觀察台積電海外布局動向的重要指標。業界解讀，在人工智慧（AI）相關需求持續升溫下，日本熊本二廠3奈米製程定位與後續擴產節奏，已成為此次董事會討論的關鍵議題之一。 4.立法院2月進入新會期，但在月底開議、甚至新年之前，朝野僵局非但無緩和，硝煙反更濃，除固有的
《台北股市》三大法人4日賣超前十大 面板股重傷 兩檔合砍5萬餘張
【時報-台北電】台股04日加權指數收32289.81點，漲94.45點或0.29%，總成交值7027.36億元。三大法人買超157.78億元，其中外資買超120.66億元，投信、自營商分別買超53.82億元及賣超16.70億元。 三大法人賣超前十大個股，依類別分，7檔電子股、3檔傳產股；依股價分，2檔百元股、3檔中價位股及5檔銅板股；賣超張數方面，2檔賣超上萬張，榜首為彩晶(6116)，賣超4萬914張，友達(2409)、台積電(2330)名列二、三名，分別賣超1萬5074張及賣超8373張。第四及第五名為康舒(6282)、金寶(2312)，其他依序為永光(1711)、欣興(3037)、明泰(3380)、長興(1717)及統一(1216)。 至於前十大個股中賣超金額前三大，則為台積電(2330)149.47億元、欣興(3037)21.69億元、康舒(6282)4.18億元。 ●三大法人04日賣超前十名： 1.彩晶(6116)收8.85元，漲0.58元或7.01%，成交量11.80萬張，三大法人賣超4萬914張、估3.62億元，為連4日賣超，累計賣超5萬738張、估4.44億元。 2.友
《台北股市》三大法人04日賣超股：彩晶、友達、台積電
【時報-台北電】台股04日加權指數收32289.81點，漲94.45點或0.29%，總成交值7046.44億元。三大法人買超162.17億元，其中外資買超120.66億元，投信、自營商分別買超58.21億元及賣超16.70億元。 三大法人賣超前十大個股，依類別分，7檔電子股、3檔傳產股；依股價分，2檔百元股、3檔中價位股及5檔銅板股；賣超張數方面，2檔賣超上萬張，榜首為彩晶(6116)，賣超4萬914張，友達(2409)、台積電(2330)名列二、三名，分別賣超1萬5074張及賣超8376張。第四及第五名為康舒(6282)、金寶(2312)，其他依序為永光(1711)、欣興(3037)、明泰(3380)、長興(1717)及統一(1216)。 至於前十大個股中賣超金額前三大，則為台積電(2330)149.52億元、欣興(3037)21.39億元、康舒(6282)4.18億元。 ●三大法人04日賣超前十名： 1.彩晶(6116)收8.85元，漲0.58元或7.01%，成交量11.80萬張，三大法人賣超4萬914張、估3.62億元，為連4日賣超，累計賣超5萬738張、估4.44億元。 2.友
廖繼弘專欄－台股過熱回調 緩解過大乖離
台股元月在台積電領軍大漲下，加權指數一路攻堅向上，創32,996新高點，日成交量放大至9,000億元以上，元月上漲10.7％，為2003年1月上漲12.6％之後最強的元月行情。元月月K線收中長紅，月成交量出現16.62兆元超級天量，大盤價量齊揚，月和周RSI都上升至80以上，9月和9周KD值長時間高檔鈍化，多頭氣勢相當強勁。
台積電ADR5日上漲4.99美元漲幅1.53%折台股2093.39元
(中央社台北2026年 2月 6日電)台積電在NYSE掛牌 ADR以330.73美元作收，上漲4.99美元，漲幅 1.53%。由於每單位台積電 ADR相當於台股 5股台積電普通股，以 2月 5日新台幣匯市收盤價31.648元計算，相當台股台積電每股為 2093.39元。最近10個交易日行情如下：台積電 ADR 近十個交易日行情交易日收盤價漲跌漲跌幅%匯率折台股2/ 5330.734.991.5331.6482093.32/ 4325.74-10.01-2.9831.5772057.12/ 3335.75-5.61-1.6431.5702119.92/ 2341.3610.803.2731.5902156.71/30330.56-8.99-2.6531.4682080.41/29339.55-2.75-0.8031.3272127.41/28342.303.961.1731.3202144.11/27338.345.631.6931.4702129.51/26332.71-2.16-0.6431.5082096.61/23334.877.502.2931.5782114.9
《台北股市》年前賣壓出籠 台股跌破月線 日月光獨強
【時報-台北電】勞動市場降溫，美股全數收跌，台積電(2330)開低20元至1745元，台股開低走低，電子權值股以及記憶體族群下壓，台股指數跌逾500點，隨著台積電同步跌落月線，失守本周一低點以及31500點。 台積電、聯發科、台達電等電子權值股開低，金融以傳產龍頭亦不振，台股於農曆年前賣壓大舉出籠，開低走低，最低跌580點至31221點，創下1月22日以來新低。今早僅日月光投控(3711)逆勢大漲以及台塑(1301)四寶有撐。 目前距離蛇年封關日2月11日僅剩4個交易日，隨後將迎來11天休市(2月12日至2月22日)，今早賣壓大舉湧現，爆量殺破20日均線關卡。 美上周初領失業救濟金人數高於預期，加上比特幣跌破63000點關卡，市場情緒明顯降溫，美四大指數全數收跌，台積電ADR上漲1.53%。 美股科技股持續遭到拋售，周四(2月5日)道指大跌近600點，標普500今年以來由升轉跌。軟體股賣壓沈重，微軟跌5%、甲骨文跌7%。高通重挫8.5%。亞馬遜盤後暴跌近11%，其第四季獲利不如預期，且為了投資AI將2026年資本支出提高到2000億美元，遠超出市場預期。台積電逆勢收漲1.5%，惟盤後轉
9成資金押美股！大俠武林7檔重點持股曝光 報酬率突破2成
[非凡新聞]台股元月狂飆超過3100點，在農曆年封關前，投資人應該要提前獲利入袋賺一波紅包錢，還是可以安心抱股過年？《小資理財藍圖》最新一集邀請投資達人大俠武林，他透露投資核心只有一件事，就是透過資產再平衡...