商辦市場再開紅盤！兆芃國際投資斥資11.28億元「掃」走「遠雄商舟」8戶

商辦市場再開紅盤！被視為台北市科技走廊最後處女地的北士科園區，新洲美段的商辦首發案「遠雄商舟」預售大樓，被兆芃國際投資豪砸11.28億元買下8戶辦公室及停車位40個，創下北士科園區今年最大一筆商辦交易紀錄；據實價登錄資訊顯示，最新揭露有15筆，每坪最高成交單價在中低樓層的66.9萬元，為新洲美段開出定錨價。

今年經濟成長率、出口都呈現榮景，商辦市場不論交易市場或租賃市場，都成交活絡；最近又有企業大家大手筆買樓的紅盤開出，北士科新洲美的首發商辦案「遠雄商舟」，被兆芃國際投資公司以11.28億元一口氣打包8戶辦公室及40個停車位，其交易總價已是今年以來北士科及新洲美段商辦市場的最大手筆。

串連內科、南軟等台北市科技走廊的北士科，吸引三、四十家建商爭相插旗卡位，近3年從承德路以東的軟橋段率先掀起推案潮，預估2029年前可望有20棟住宅及商辦大樓陸續完工；至於承德路以西的新洲美段，繼新潤「士科大院」去年底登場之後，2024年堪稱商辦市場的推案元年，重量級的首發案、總銷百億的「遠雄商舟」4月甫正式登場，點燃商辦戰火，最近初試啼聲即一鳴驚人，開出紅盤，未演先轟動。

其中在新洲美段方面，商辦市場已戰鼓頻催，中鼎集團第二總部已完工，成為嶄新地標；「遠雄商舟」最近全新登場，基地面積達1,736坪，為新洲美段規模最大商辦案；HONDA據點預計第3季登場；「汎德永業」據點則預計2025年第2季可望完工；另外，聯上、昇陵等，也籌備推出商辦大樓新案，熱度全面推高。

據內政部實價登錄資訊顯示，「遠雄商舟」迄今共揭露達15筆，其中每坪最高成交單價，位於7樓，今年5月1日成交，總價1.45億元，坪數236.25坪，每坪成交單價達66.9萬元。

遠雄建設副總經理謝清林表示，目前總銷百億元的「遠雄商舟」自推出以來累計已銷售達74％，依工程進度推估，2025年年中將開始完工交屋。

其中5月1日凌群開發公司斥資5.47億元，買下其中4戶及停車位20個。

7月5日又有力鋼工業公司，砸下5.53億元，買下其中4 戶及停車位20個。

至於兆芃國際投資則是最大手筆，大手筆斥資總價達11.28億元，一口氣買走8戶及停車位40個。

謝清林表示，另外遠雄建設位於新北市中和，總銷37億元的「遠雄擎光」，預售階段也去化一空，今年1月已取得使用執照、目前總戶數67戶中，已經銷售戶數約57戶已經100％交屋認列，另外10戶，根據工業區立體化政策的獎勵相關規定，其中15％，必須出租屆滿5年之後，才能對外出售，因此5年之後始得對外銷售。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，今年上半年商用不動產交易的焦點，是在商辦市場，尤其辦公室成交金額規模排名第一，總額達237億元，占比達36％，投資型買方為購買主力。最大筆辦公室交易為璞永建設、海悅國際等多家建商共同購置仁愛路芙蓉大樓，交易金額達131億元，換算土地單價每坪高達1,526萬元，開發商將進一步整合重建為豪宅產品；另外，力麒建設總部大樓則以12.8億元出售予專業投資機構佳旺資本，以及個人投資人購置圓山站周邊整棟辦公樓，總價18億元。

丁玟甄分析，觀察近期辦公市場的買方，投資型買方偏好購置市中心的中古整棟大樓，看好改建增值效益，自用型企業則是購置新完工及預售辦公室，在符合企業ESG目標下提供更佳的工作環境。

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