商用不動產Q3走出疫情陰霾,交易金額季增40%

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【財訊快報/記者張家瑋報導】商用市場逐漸走出國內三級疫情的陰霾,信義房屋(9940)旗下信義全球資產公司統計第三季上市櫃法人大型交易(截至9月21日),商用不動產部分,總交易金額來到404億元,較上一季成長40%,以工業地產類產品需求最旺,買方動能仍以科技業為主,佔整體近30%。至於土地部分,本季交易金額為334億元,雖出現短暫買盤遞延情況,但建商在重點區域購地並未停手。 信義全球資產總經理柯宏安表示,第三季商用不動產,以工業地產類產品交易231億元(佔57%)最高,交易區域主要在新北、桃園,其中新北的土城工業區就有3筆交易,包含家登(3680)、皇鼎(5533)、中探針(6217)等企業投資,而桃園主要交易則在中壢工業區,包含高來、日月光(3711)、晟銘電(3013)等企業。另外,廠辦類產品交易則以98億元(佔24%)居次,其中本季規模最大筆為三商美邦人壽以34億元買下今年才取得使照的華固(2548)智富中心大樓整棟,顯然購買整棟廠辦已成為近年企業擴編新選項,也牽引建商購地佈局轉向。

至於第三季的土地與地上權交易,主要區域為台中、桃園,其中台中土地交易金額達118億元最高,最大筆交易是遠雄(5522)以38.8億元買下西屯區土地,另外14期重劃區本季就有國建(2501)、坤悅等建商搶進。而桃園土地交易金額來到112億元,以機場捷運沿線為主,包含青埔高鐵特定區、機場捷運A7、A10、A20站,最大宗土地交易為宏普(2536)以26.3億元買下桃園高鐵特定區近1,800坪土地。

柯宏安分析,雖然目前仍需留意國外經濟與疫情變數,但投資台灣回流金額已破1兆3億元,產業資金水位高,仍是第四季市場重要立基點。未來商用不動產會有三趨勢:第一,疫情下宅經濟持續旺盛,電商與物流業積極布局物流配送系統,會持續購地蓋物流中心;第二,企業總部舊換新需求高,全新整棟廠辦更受青睞,帶動建商買地蓋廠辦、商辦比例提高;第三,因應即時生產需求且考量供應鏈群聚,企業會在既有基地周邊擴大購買整併可立即使用的廠房。

至於土地市場趨勢,雙北、桃園、台中仍是焦點區域,在剛需支撐下,幾類產品預期是建商投入重點:第一,捷運沿線土地;第二,重點發展的新興重劃區土地;第三,反轉發展的舊市區內一些低度開發但具整合效益的土地。