周董江蕙都愛這區！大安森林公園首排飆天價 「昔日王者」它竟出現破盤價...｜豪宅報報

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【文／連珠君】每個國際化都會城市都有一座世界級公園，如紐約的中央公園，大安森林公園無疑是台北市的中央公園，同樣公園第一排豪宅也備受追捧，其中指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」最高成交單價達299萬元，有不少名人住戶，如周董、江蕙等，曾居台灣豪宅王多年，直至今年才被拉下寶座。專家指出，對於金字塔頂尖客層來說，大安森林公園第一排豪宅，是住家也是收藏品，不輕易出售。

頂級住宅吸金 名流搶住

截至目前為止，實價登錄今年出現200萬元俱樂部豪宅交易有14筆，加上中工之前公告「陶朱隱園」成交1戶12億元住家，共有15筆，其中大安區有9筆最多，其次為信義區有4筆、中山區、松山區則各有1筆，而大安森林公園周邊最指標的豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」就包辦3筆，同樣位在大安森林公園首排的「勤美璞真」也有1筆交易。

根據實價登錄資料，「One Park Taipei元利信義聯勤」至今為止共有58筆成交資料，歷年最高成交單價達299萬元，曾位居「豪宅王」寶座，今年度則有3筆成交資料，但因樓層都不高，單價並沒有突出的表現，甚至出現該社區最低每坪219.4萬元，總價3.4億元，另外2筆成交單價分別為223.51、239.68萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「One Park Taipei元利信義聯勤」分南北兩棟，享大安森林公園景觀，今年以前每戶成交單價均破220萬元，是台北豪宅兩百萬俱樂部成員，吸引不少商界名流或投資富豪居住，今年出現破盤價，是社區低樓層戶別，視野恐受高架橋影響，因此較有議價空間。

永慶房屋大安公園直營店店長李敏華表示，大安森林公園第一排的豪宅，一直是金字塔頂端豪宅客的收藏品，即使不住也很少會出售，久久才有一戶要賣，今年除了「One Park Taipei元利信義聯勤」外，僅有「勤美璞真」3樓戶交易，總價1.98億元，單價203.88萬元，出售物件一直不多。

以大安森林公園周邊4條馬路來說，信義路及新生南路豪宅因不受高架橋影響而最受歡迎，知名豪宅有「勤美璞真」、「安峰」、「第凡內花園」等，保值性相當高，但受到政府信用管制影響，房價確實受到影響。李敏華指出，如「安峰」目前有1戶屋主出售1年多，因信用管制，原本委售價3億元左右，如今降到2.54億元，換算單價約213萬元，價格調整相當有感。

元利50億砸下新地標

大安森林公園首排土地寸土寸金，不少豪宅屋齡已經不低，不過未來還有機會出現超級豪宅。元利建設砸下逾50億元，買下大安森林公園對面角地，信義路三段、新生南路口360多坪的土地，推估每坪地價逾1370萬元，在2022年成為全國單價最高的地王，傳聞元利建設有意作為商辦使用。

不過住展雜誌發言人陳炳辰認為，該位置無疑是推出單價200萬元與破億等級的豪宅，與建商在當地指標全台第一豪宅相互輝映，如作商辦使用，並沒有太大的優勢，雖然高價宅市場目前在大環境、持有與交易稅率、貸款多方不利，但若有地段、名氣倒也有發展可能性，像去年底房市風暴進場在信義安和一帶的豪宅案就有一定表現，不過此建案尚不與景氣硬碰硬，後況除了可期待加入豪宅生力軍，是否締造與第一豪宅同檔次豪宅，自然也備受矚目。

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